据新华社

　　美国房地产跟踪公司１３日宣布，今年４月份，美国贷款购房者丧失住房抵押赎回权的案例比去年同期激增３２％，涉及约３４．２万套住房。美国每３７１套有住房按揭贷款的房屋即有一套收到与止赎相关的通知，创２００５年开始此项统计以来的最高月度水平。

　　报告显示，４月份已被银行收回的房屋数量为６．３９万，比３月份下降１１％。但这主要是由于大部分止赎案例尚处于违约或拍卖阶段，随着程序的进行，未来几个月里实际被银行收回的房屋数量很可能大幅上升。

　　美国全国房地产经纪人协会１２日发布报告说，今年第一季度美国旧房销售总量中约有一半来自止赎房屋及其他不良房屋的销售。

　　一些分析人士指出，这表明美国住房市场形势依然严峻。在美国经济持续低迷、失业率居高不下的情况下，如果丧失住房抵押赎回权案例的数量得不到控制，美国住房市场复苏有可能推迟。

　　分析人士认为，尽管上述止赎案例多数还处于初期阶段，且银行没收的房产数量已降至２００８年３月份以来的最低水平，但由于止赎案例增多，今后数月银行没收的房屋数量可能激增，银行通过拍卖等方式出售这些房屋会引起大量廉价旧房涌入市场，从而对美国住房市场造成冲击。

　　旧房由于数量庞大、层次多样，能够满足消费者的需要，因此势必对新房市场构成竞争，进而打击开发商投资的积极性。

　　美国“标准普尔／凯斯席勒房价指数”显示，截至目前，美国房价已从２００６年的高位缩水超过３０％。另据统计，目前２７％的美国房屋价格低于购房者的房贷。如果这种状况持续，估计２０１２年前将有１６％的美国购房者因无力还贷而失去房屋。

　　值得一提的是，由于房价低廉，加之政府采取了低利率和税收减免等优惠政策，今年年初以来美国一些地方新房交易量有所放大。一些人士据此对美国住房市场抱乐观态度。美国住房和城市发展部部长肖恩·多诺万和美国联邦储备委员会前主席艾伦·格林斯潘１２日表示，美国住房市场已出现复苏迹象。多诺万指出，自今年１月份以来，美国房屋销售情况相对稳定，“我们正看到房价快速下跌趋势开始缓解的初步迹象”。

　　然而，这一判断遭到业内人士质疑。美国经济学家克里斯托弗·特恩贝里指出，今年第一季度，新房销售量放大不过是政府政策催生下的昙花一现，不会持久。他说，在大量止赎房屋涌入市场的情况下，开发商没有动力建设新房。

　　美国全国房地产经纪人协会１２日发布报告说，今年第一季度，美国旧房销售中间价同比下跌１３．８％，至每套１６．９万美元。美国劳工部９日宣布，美国失业率已升至８．９％，创２５年来新高。可以说，美国住房市场持续低迷已与高失业率形成了某种程度的恶性互动。失业率上升导致人们无力或不愿购买房产，从而加剧住房市场颓势；而住房市场低迷势必影响建筑业和其他相关产业的发展，反过来损害就业。

　　分析人士认为，美国住房市场泡沫破灭是酿成当前金融危机的直接原因，同时美国住房市场也是危机的重灾区。在当前美国经济低迷的情况下，美国住房市场走出低谷尚需时日。