昨日，中国（杭州）第九届最佳人居环境展览会举行。房交会上，各方最关心的问题莫过于房价。自3月份以来，杭州楼市的回暖之猛烈出人意料，坊间传闻不少俏销的楼盘因此提价。和去年底相比，杭州房价到底有没有止跌回涨？如果涨了，涨价幅度到底大不大？记者在房交会上随机选取了16家楼盘（南北西岸、新西湖小镇、风景蝶院、九洲芳园、岸上蓝山、西城美墅、上东城、九月庭院、白马尊邸、观澜时代、伊萨卡、朗诗国际、东方郡、绿城翡翠城、金基晓庐、江南文苑）进行了房价的跟踪调查。

　　我们的调查发现，这16家楼盘和前一期房源相比，大部分有微涨或减少折扣，涨幅从2%~10%不等，其中当然有房源差异的原因，但开发商眼看行情走好，找各种理由借机提价，并提高利润的心思，却是“司马昭之心——路人皆知”，这让很多购房人产生反感之心。

　　去年价格战最激烈的区块上涨明显

　　假如我们重新回顾去年万科打折后的杭州楼市，最先紧随万科跟进的市区住宅区域是桥西板块。万科打折10天后，南北西岸推出8折，随后燕园推出9.1折。

　　万科魅力之城所在的九堡则在半个多月后引发新一轮降价风暴。继万科打折不到20天，九堡盛德堡将最低价拉至6800元/m2，比当时在售的周边楼盘低了近3000元/m2。

　　当时的桥西和九堡板块由于在售楼盘集中，成为当时火药味最猛的区域。而在这一波回暖中，这两大区块的房价回升也相对明显。

　　南北·西岸，去年8月份首期房源开盘价13000元/㎡，9月13日跟随万科降价打出8折折扣，成交价在10000~11000元/㎡徘徊。今年5月，该楼盘开始调整价格，一批130㎡的大户型房源开盘价为13000元/㎡。近期将开的一幢小户型，开盘均价在11500元/㎡左右。以小户型作样本，和去年最低时比，上涨1000~1500元/㎡左右。

　　九堡的九洲芳园也是如此。去年12月在楼市不景气时开盘，一期开盘均价8500元/m2。今年以来，房价开始回升。4月底开盘均价9100元/㎡。5月底又将推出一批房源，目前已进行意向约定，据房交会现场销售人员表示，预计价格为9600元/㎡。虽然位置比前一期相对理想，但和去年底相比，涨价也非常明显。

　　去年底推出的非郊区楼盘有上涨

　　如果从现在回望过去，去年12月份应该是一年来楼市最不景气，开发商资金最紧，日子最难过的时候了。由于成交量的连续下滑，信心的低迷，再加上银行信贷的紧缩，去年底开发商的日子都过得紧巴巴，新开楼盘几乎都以底价入市，以求快速出货，快速回笼资金。而今年小阳春的到来，也让这一批楼盘有了上涨的底气。

　　广宇·西城美墅，地处申花路一带，去年底一期低价入市，开盘均价11000元/㎡左右，根据业内估算已非常接近成本价。目前在售的是4月底刚刚推出的最后一批房源，成交价12000元/㎡以上。和去年底相比，房价上涨1000元/㎡以上。

　　风景蝶院，去年11月开盘均价7800元/㎡，开盘价低于同边楼盘，以较高的性价比取得较好销售率。今年3月新开一批房源，开盘均价8200元/m2。该楼盘房交会后即将新开一批房源，均价预计8300元/m2。“这批房源临近3万㎡市政公园，位置好是主要因素。”该楼盘相关负责人认为，风景蝶院算不上涨价。

　　近郊楼盘上涨不明显    

　　记者发现，除以上两类楼盘外，大多数楼盘特别是位置相对偏远的楼盘，近段时间房价没有明显上涨，但仍有小幅提价。

　　丁桥的上东城，去年11月一期开盘7000~7100元/㎡，即将新开一批房源，定价7300元/㎡。“后期房源户型较大，而且结构方面也作了一些优化。适当上调价格并不奇怪。”该项目有关负责人认为。

　　老余杭的新西湖小镇，去年底团购给浙大网新员工3680元/㎡，近期将新推一批房源，均价约3980元/㎡。“去年的房源临近高架，现在房源临小区道路。这点涨幅等于没涨。”该楼盘相关人士解释。

　　三墩的白马尊邸，5月初新开的一批房源，均价在8500元/m2左右，它即将新推一批房源，据透露定价在 8800元/m2左右。“这样的涨幅基本可以考虑为位置和户型的差异而引起的合理范围内。”某业内人士认为。

　　还有一些楼盘如九月庭院、岸上蓝山、金基晓庐还是保持原先的售价，只是折扣有减少现象。

　　“近期市场是有回暖，但开发商的资金状况还是比较紧张。在后期走势不明朗下，我们觉得还是以走量为主。”一位开发公司老总对记者吐露真言。