数据：

　　近几个月来，刚性需求持续入市的说法是楼市成交量大增的主要依据。从本届人居展的情况来看，首次置业者的比例仍然高达六成，二次置业的占35.7％。该两项数据与去年10月房交会的调查数据相比变化显著，首次置业的比例下降了6％，而以改善型需求为主的二次置业比例上升了7.8％。

　　

　　分析：

　　事实上，从历届房交会的特点来看，首次置业者在短期内往往是看的多，下单的少，而二次置业者后续下单的比例则要高得多。楼市持续热销的中坚力量固然是首次置业者，但仅有首次置业者入市，需求结构上相对单一，通常只能造成局部区域楼市快速回暖的现象，对于楼市整体回暖而言，需要二次置业和多次置业者的比例回升，才能巩固和夯实楼市的基础，真正地走出低谷。因此，本届人居展中，需求结构的调整已经初步显露出一点端倪，后市能否持续，仍需要留待观察。

　　另一方面，购房目的中，婚房和改善需求继续占据主导地位，而投资倾向有所抬头。从购房目的上看，无论是投资出租还是投资待物业升值的比例较2008年10月都有所上升。从杭州的各个区域来看，前几个月中以下沙、九堡为代表的区块价格已经全面触底，与高峰期相比，价格下降幅度超过30％，刚性需求被激发的同时，投资客也闻风而动，借机抄底。局部区域的楼市大热，无疑会造成整体楼市的相应升温，因此，无论是刚性需求群体和投资客都会在此时发生心态上的变化，由此及彼，由局部而整体，最终导致需求大幅放量。