中原地产一位资深经纪人告诉记者，5月份在中原地产挂牌的一套采荷紫藕一楼的房子，49平方米总价68万，折合单价约13900元平方米，还附送15平方米院子，但挂牌近一个月还未售出。采荷紫藕近一个月的成交单价在14000～15000元/平方米，这套学区房的价格并不高，但因为房子是走破的（卫生间和厨房在走廊对面），很多准备自住的家长看了之后都觉得居住不太方便。“虽然学区房俏，但老旧小的学区房还是不太受欢迎的，毕竟居住舒适度差，但以后可能会改变。”这位经纪人说。

　　其实，从目前杭州各名校的学区房分布来看，老旧二手房是供应主力。像学军小学周边的文二新村、求智弄；求是小学周边的曙光新村、浙大新村；采荷一小、采荷二小周边的采荷小区；保俶塔小学周边的松木场河东等这些学区房中，不乏一批户型存在缺陷、面积太小或是沿街的老旧房，从居住的角度看难以满足家庭需求。在原来“住户一致”、在实际居住地就近入学的入学政策下，这些学区房就“叫好不叫座”，往往需要很长时间才能脱手。

　　房产中介人士普遍认为，今年强调以户籍所在地教育局统筹安排入学，将改变很多家长选择学区房的标准。一部分经济实力一般的家长，可能会选择总价较低的年代老、面积小的学区房先落户，然后再将房屋出租，这样既解决了孩子的学区问题，也可以通过出租缓解还贷压力，同时不用改变原居住地，带来了许多便利。所以总价较低的小老旧房可能会因此比以前吃香点；相应地，高档学区房需求量可能会减少。