“最近有个朋友打电话给我，说有个温州人要买12套，我告诉他，最多卖给他两三套，因为现在我们也怕了，担心投资客太多，以后楼盘入住率不高。”一家开发商老总说。

　　提到投资客，“温州炒房团”向来是一个回避不了的字眼，今年春节过后，温台投资客再度活跃杭州楼市。但杭州已有不少开发商表示，他们现在想减少卖给温州投资客的房源量。

　　黄娜

　　过多投资客也让房产商担忧

　　上周六，滨江一楼盘开盘，售楼处外30℃的高温，售楼处内同样热火朝天。上午10点左右，记者数了数外面的车辆，大概有50辆，不少是浙C牌照。

　　在售楼处内，笔者见到了标识明显的温州人。“这四套的定金一起付！”还没等其他购房者询问细节，一位40岁上下的温州人挤到最前面说道。边上一个同行的温州人还在使劲摁计算器，“这套总价是超过80万的吧？”电脑旁的售楼人员被一起来的温州人团团围住。据记者观察，他们都是熟识的，一共有10多人，很多都是夫妇齐上阵。

　　网友“海里游到钱江的鱼”在一个讨论投资客的帖子里说道：“对KFS（开发商）而言，只要收到钱就OK了，有没有人去入住，这不管他的事；对现在即将来的刚需来说，接还是不接这个盘，这是个问题。”

　　但现在的实际情况是，开发商也不再是卖了房就OK了，而是担心过多的投资客对自己的楼盘带来不利影响。本报记者曾对滨江、下沙、九堡的7家楼盘做过调查，温台外地客占比最少20%，最多80%，这样的情形现在也让有些开发商担忧。

　　滨江房产副总经理朱立东表示，市场本应由本地居民构成购房主力，但现在市场上外地投资客比例超过了本地购房者，如果投资客撤出市场，销量就得不到保证了。

　　一直保持热销的东方郡，是温州投资客热衷购买的楼盘。欣盛房产总经理朱健华说：“我们也很严格地控制投资客比例，有的温州人一口气要买5套，我们就卖1套，我们不希望将来交付以后入住率很低，晚上黑压压一片，这也不利于区域的成熟。”

　　下沙某楼盘5月底第三次开盘，外地投资客达90%，其营销总监也表示：“来的基本都是温台客人，他们投资意向相当明显。这种情况也让我们担心，房子毕竟是要自住的，以后晚上就零零散散几盏灯，对整个楼盘形象也很不好。”

　　滨江3楼盘，装修备案率约50%

　　“一个楼盘如果投资客多，要么空房毛坯，等待估价出售，要么是出租的，人员杂乱。如果哪一天投资客撤了，剩下大半个空城，又会怎样呢？”网友wyywyy1932在论坛里感叹。实际情况到底会是怎样呢？

　　滨江的瑞立中央花城、风雅钱塘、倾城之恋这3个楼盘当年也是投资客比较集中的楼盘。虽然都交付一两年了，但是整个小区感觉冷清，特别是中央花城，只能听到敲敲打打的装修声，一幢房里也没有几套晒着衣服。

　　“中央花城、风雅钱塘、倾城之恋这三个楼盘真正的入住率最多也就30%。”中介公司亿安房产的小章说，他是这三个楼盘的“常客”，“我们经常带购房者去看房，从挂牌量和平时的观察来看，住的人很少的。”

　　记者从中央花城的物业管理处得知，中央花城总共有1267户，装修备案的有594户；风雅钱塘一期共800多户，二期共1200多户，一二期装修备案的总共有1075户；倾城之恋共有1494户，装修备案的有800多户。

　　“虽然装修备案的比例还是挺高的，但很多都是简装，毛坯出租的也不少，所以说装修备案也不能反映总体的入住率。”倾城之恋物业管理处沈主任说。

　　我爱我家春晓店的置业顾问小姚表示，滨江区政府一带的楼盘由于温州客买的比较多，有的还是五六套一买，趁着市场好，挂出来卖的很多。“光是中央花城、风雅钱塘、倾城之恋和水印城这四个楼盘，就占了门店全部业务量70~80%。”据忆安房产小章介绍，他手上的房子基本都是温州人的，都空关在那儿。