张卉卉

　　

　　12块天价地块，5块两年后依然不见开工的影子。在采访这些历史高价地块的过程中，记者不由得为今年6月土地市场上那些忘我飙地的开发商们捏上一把汗。

　　6月18日，谁都没料到，备受房产业界瞩目的杭州2009年第一次飙地的主角会是一个如此陌生的名字——浙江天鸿。这个天鸿乃是本省绍兴市新昌县的一家开发资质三级的开发商。

　　浙江天鸿以往主要在新昌、海盐开发。当天，面对众多媒体的质疑，董事长梁鸿眉显得很从容：“进入杭州，现在是个机会，我看好的是杭州楼市未来两三年的发展前景……”

　　历史惊人的相似。回顾2007年，在土地回暖时率先飙地的都是一些外来开发商。这些外来开发商为在杭州市场上占领第一块阵地而不惜代价。而他们也许并没有想到，市场的突变往往让人猝不及防：雅戈尔在奋勇拿地之后的5个月后，也就是2007年底，曾经火热一时的杭州楼市就陷入调整。它那块高价竞得的工商大学地块就此一搁就搁了两年。由此积淀下来的高昂财务成本成为这一项目摆脱不了的负担。

　　今年6月，土地市场回暖，很多开发商卖掉了手中的房子捏着大把钱，因为地块储备跟不上开发节奏，又开始蠢蠢欲动。天鸿6571元/平方米的楼面价下，周边房价不过9000多元/平方米，显然他们赌的是房价的上升。两年后，只有房价上涨，这块地才有钱赚。

　　在高高昂起头的地价面前，杭州演绎了一出“外地开发商奋勇夺地，本地开发商作壁上观”的场景。刚刚过去的今年两次宅地出让，竞得者中，除了方正是本地房企外，新昌天鸿、舟山远邦、包括莱茵达都是在外地开发的房企，本地开发商先后“败退”。在眼下楼市走向尚不明朗的微妙时刻，为了呵护这个来之不易的暖市，多一份理性也许比多一份勇气更重要。