有关“地价房价关系”的争议在全国范围内闹得沸沸扬扬，这一争议的主角是国土资源部和全国工商联。全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。有声音据此表示，要降房价，先要降地价。国土资源部率先回应。国土部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前地价占房价15%～30%，平均为23.2%。国土部副部长鹿心社说，中国的地价房价比，低于欧美及亚洲近邻，决定房价的根本因素是供求关系。在今年楼市大幅回暖之际，“谁是推高房价的主角”这一话题又变得众所瞩目。地价究竟占了房价的多少比例？本报调查了2006～2007年间招拍挂出让的70块宅地，进行地价和房价关系的数据调查，希望能给大家还原一个真实的杭州版房价地价比。

　　2006年出让的22块宅地中，18块已开发上市——

　　平均地价房价比：30%

　　据杭州市国土资源局官方网站的土地成交信息显示，2006年杭州主城区共公开出让了22宗宅地，其中18宗宅地上开发的房地产项目已经开盘销售，有的已经全部售完。

　　

　　2006年杭州出让宅地（已开盘）情况

　　地块 楼盘名 出让日期 楼面价 开盘价 地价/房价 末次开盘价

　　（元/m2） （元/m2）          （元/m2）

　　[2006]2号 凯德·视界(精装修) 5·16     4354 14911 29%

　　[2006]4号 魅力之城 5·25     2510 7000 36%     12000

　　[2006]5号 魅力之城 5·25        2502 7000 36%     12000

　　[2006]7号 德信·银树湾 6·23     3377 7680 44%     13144

　　[2006]8号 元都新景 6·23     2582 7380 35%     8740

　　[2006]15号 芳满庭 7·31        4524 13111 35%     　

　　[2006]21号 和园 10·12     2101 10200 21% 10200

　　[2006]22号 江南文苑 10·19     2382 9023 26% 9357

　　[2006]24号 蔚蓝公寓 10·24     6925 25000 28% 　

　　[2006]25号 桦枫居 10·24     2670 8800 30% 9125

　　[2006]27号 金色蓝庭 11·24     6864 15160 45% 15560

　　[2006]28号 天阳上河 11·24     4921 14000 35% 24000(排屋)

　　[2006]29号 名城燕园 11·24     5064 19857 26% 14000

　　[2006]30号 水岸枫庭 12·4        7161     25500 28% 　

　　[2006]34号 钱塘山水 12·11     3586 11500 31%

　　[2006]35号 西溪蝶园 12·13     4051 22000 18% 18500

　　[2006]36号 玉兰公寓 12·13     4044 16000 25%

　　[2006]56号 东方郡     12·31     3637 11067 33% 12000

　　总计 30%

　　这18个楼盘的开盘时间在2007年4月～2009年6月，其中大多数楼盘都在2008年开盘。记者选取的开盘价格和在售价格分别以该楼盘在杭州透明售房网上的首张和末张预售证的开盘均价为准。由于各个楼盘有着精装修、排屋公寓混杂等特点，最后统计出来的数据需要科学对待。

　　以楼面地价和开盘房价的对比看，18个楼盘的平均地价房价比为30%。

　　从2007年到2009年，杭州楼市经历了很大的起伏，2007年房价大涨，2008年，房价又大跌，但记者发现，2006年的首个出让地块和最后一个出让地块的地价房价比是差别不大的。

　　[2006]2号即凯德·视界一期地块，作为2006年首个出让地块，当时的楼面地价为4354元/㎡。2008年1月13日，凯德·视界首期开盘，精装修开盘均价为14911元/㎡，如果考虑精装修成本因素，该楼盘的地价房价比为32%。

　　[2006]56号地块，即东方郡是2006年最后一块出让的宅地，出让时间为2006年12月31日，出让楼面地价为3637元/㎡。东方郡首期开盘时间为2008年9月26日，开盘价格为11067元/㎡。该楼盘二期开盘时间为今年5月底，开盘价格为12000元/㎡，房价地价比分别为29%和26%。

　　某业内人士分析，2006年是杭州市土地出让的低潮期，当时土地出让价格还是比较理性的，基本在30%～40%间。“30～40%，属于地价房价比的正常范围。在我的印象中，2006年以前，杭州出让土地上建造的房地产项目，地价水平还不到30%的。”这位业内人士认为。

　　2007年出让的48块宅地中，22块已开发上市——

　　地价房价比：34%，最高达66%

　　2007年，杭州土地市场进入上升期，杭州主城区共出让了48宗宅地，其中22宗宅地已开发上市。

　　

　　2007年杭州出让宅地（已开盘）情况

　　地块名称 楼盘名 出让日期 楼面价 开盘价地价/房价 末次开盘价

　　（元/m2） （元/m2）     （元/m2）

　　[2006]45号    云厦连园     1·16     2729     10500    26% 10500

　　[2006]47号    风景蝶院     1·16     2404     8000     30% 8500

　　[2006]48号    风景蝶院 1·16     2505     8000     31% 8500

　　[2006]50号    协安上郡 1·16     5089     11800    43% 13000

　　[2006]43号    大家多立方    2·6     2543     8366     30%

　　[2006]44号    大家多立方    2·6     2773     8366    33%

　　[2006]51号 江滨花园     2·6     1319     8100    16%8167

　　[2006]52号    金盛曼城     2·6     2104     7500     28%

　　[2007]2号     朗诗国际街区 2·13     1683     10500    16% 7800

　　[2007]4号     新南北西岸    2·13     5141     13667    38% 11000

　　[2007]6号     华元和庄     3·8     6346     23000 　 28%

　　[2007]9号     元都新景     3·19     2411     7380     33% 8740

　　[2007]13号     西溪里        4·23     4975    24683(排屋) 20% 15000(公寓)

　　[2007]14号     西溪里         4·23     5009    24683(排屋)    20% 15000(公寓)

　　[2007]17号    蓝色钱江     5·30     11759     30000    39%

　　[2007]18号    观澜时代     5·31     2450     8100     30% 8100

　　[2007]22号    泊林公寓     7·2     4626     10500    44% 11500

　　[2007]25号    自在城        7·9     7750     27000    29%

　　[2007]26号    金溪园        7·9     5612     8500     66% 25000

　　[2007]35号    保利东湾     7·25     3326     8550     39% 12000

　　[2007]39号    天阳观筑     8·29     4264     7000     61% 7000

　　[2007]49号    上东城        9·29     3709     7300     51%

　　总计 34%

　　这20个楼盘的开盘时间在2008年1月～2009年4月，其中大多数楼盘都在2008年下半年至2009年上半年期间开盘。以楼面地价和开盘房价的对比看，20个楼盘的平均房价地价比为34%。

　　一个值得注意的现象是，自2007年5月30日出让的蓝色钱江地块开始，地价房价比开始攀高，甚至高达50%~60%。

　　“杭州的地价一直在上涨，而自2007年下半年开始，地价出现本质的变化。”杭州某土地研究人士说。他认为，2007年下半年出现非理性上涨，一些地块两年后上市，地价水平甚至达到房价50～60%的水平。

　　某房地产老总认为，在售项目地价比例达到50%以上是2007年杭州土地市场上的独有现象，尤其是若干在2007年10月后拿的地，至今仍是地价高于周边房价。

　　“虽然我们不可预测未来两年的房价变化。也许，房价还会出现飙升，地价房价比又会回落到30～40%的合理水平。但我感觉，以现在的拍地热度看，危机已悄悄来临。”这位在杭州地产界浸淫了十多年的老总说。（下转C2版）