张卉卉

　　

　　地价和房价，到底谁拉动了谁？这两者之间的关系颇有点“鸡生蛋和蛋生鸡”的关系，要说究竟是谁决定了谁，可能谁也说不清楚。

　　国务院发展研究中心的巴曙松认为，从根本上讲，决定地价、房价的是市场供求关系，这是经济学的一般原理。这话没错，但我们关心的是，我们看到的市场供求关系是否是真实的供求关系？政府尤其是地方政府，作为受益方，是否该更好地平衡楼市各方的利益？

　　2009年6月，沉寂两年之久的杭州土地市场再度热闹起来。“以这样的成本去拿地，其实也挺慌的。”某个多次参与竞标又多次退出的开发商如此告诉记者。当然，也有开发商坦然地去竞地，因为在他看来，杭州的土地市场已经是个永远不败的神话。在杭州拿地，无论拿地时机多么不对，拿地成本多么高，最后总会有办法解决。大不了，将囤地时间拉长到3~4年，最后地价增值，总能消化高额成本。

　　巴曙松认为，政府对房地产市场的适当介入是必须的，但是这种介入须立足于市场规律，以尊重市场为出发点，而不是人为扭曲市场。

　　在房地产市场上，地方政府获得收益，因此不能回避责任，因为说到底，高房价也好，高地价也好，都是老百姓买单。在健全的市场环境下，房地产价格应该等于其重置价格并受供求关系的影响。但在信息不对称的情况下，过度的炒作常常会导致开发商高估房地产投资的未来收益，购买者也会由此高估房价，成为形成房地产泡沫的一个原因。