詹丽华

　　

　　杭州6月份刚拿了宅地的房企有8家，我单独采访了其中5家房企的高层，他们年龄不同、性格不一，入行时间也有长短，但整个采访过程中，有两点是他们一致坚持的：“一不是我要追高拿地，而是不追高拿不到地；二是不评论土地款支付方式。”

　　我为什么要问土地款支付方式呢？按照去年十月出台的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》中的优惠措施，对“新出让的经营性房地产用地，允许受让人在12个月内付清出让价款，对起价总额在5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月；允许自《出让合同》签订之日起10日内应缴的首付出让价款(定金)调整至出让价款总额的10%”。6月成交的9宗宅地全部是按这项优惠政策执行的，且支付期限均放宽到18个月。

　　如果付款条件没有这么优惠，开发商还能不能接受以目前竞得的价格拿地？“比较长的付款期限，让我们有更多时间去培育市场。”一位开发商委婉地说，言下之意就是目前的地价其实是“以时间换空间”后的结果。

　　这项优惠政策之所以被列入杭州24条新政，是因为当时土地市场上几乎没有开发商愿意拿地，政府希望调低首付比例、延长付款期限能降低拿地门槛，有助于推动开发商拿地积极性。但从最近土地市场表现来看，开发商拿地的积极性很高，有没有优惠政策并不会对拿地与否产生影响，而只对价格高低有一定作用。而且18个月的支付期限，让开发商有时间、有理由等待区域价格到达一定水平后再上市，间接影响了商品房供应量。

　　事实上，这项优惠政策也没有达到最初“鼓励房地产投资”的目的。从2008年10月14日政策出台，到今年6月之前，杭州新出让土地非常有限，即使个别拿了地的开发商看中的也不是这条政策，而是土地价格和地块条件。

　　市场情况已经变了，变化速度极快，以致让我们担心新一轮的房价疯涨会否重现。那我们的政策是否也应适时而动呢？