一直以高性价比著称的三墩楼盘白马尊邸7月中旬将推出排屋房源——“蓝爵”排屋尊团。据悉，这将是三墩首个全实景并带有精装修庭院的排屋楼盘，售价预计将在2.5万元/平方米左右。

　　近来，三墩板块随着众多城市排屋的亮相，成为杭州楼市的新热点。据不完全统计，西湖区北三墩核心区，白马尊邸、自在城、金溪园三大主力项目下半年预计推出近200套排屋。继城北、西溪之后，三墩将成为杭州下一个城市排屋的新阵地。

　　下半年，三墩一口气将推200套排屋

　　截至6月30日，今年杭州楼市排屋共成交733套，成交态势呈现大幅上扬现象。根据汉嘉机构数据分析，在1~6月份成交的733套别墅、排屋中，除了景观资源型排屋之外，城市资源型排屋占了较大比例，达到了近50％。

　　2007年，金地、中海等外来大牌开发商纷纷在三墩拿地，如金地·自在城和中海·金溪园的部分地块容积率都只有1.8，都可以部分建排屋。这也难怪，今年会成为这些高端项目的集中上市期。

　　位于西湖区的豪宅——自在城·境墅位于西湖区三墩核心位置，总规划有360席联体别墅。6月20日，该楼盘推出首批67套排屋，没想到首日销售率便达80%。这批排屋户型在280~320平方米，总价在800万~1000万元，称得上是三墩总价最高的排屋。据营销负责人介绍，7~9月份，他们将再推60多套排屋。

　　中海·金溪园近期也将推出58套排屋，面积在210~260平方米。据相关负责人介绍，这是金溪园仅有的58套排屋，目前单价尚未确定。该负责人表示，中海将注重排屋组团户型和景观上的营造，比如这是三墩首个人车分流的排屋小区。

　　白马尊邸已确定在7月中旬推出“蓝爵”排屋尊团共59套排屋房源。据汇骏房产营销副总经理华振东介绍，“蓝爵”排屋尊团户型面积在220~260平方米销售均价预计在2.5万元/平方米左右。

　　三墩之所以成为杭州城市排屋新的云集地，和它特殊的地理位置及完善配套不无关系。

　　三墩地处杭州的西北面，距离武林广场约13公里。三墩板块已经完全融入市中心路网格局：如通过古墩路、丰潭路连接城西天目山路到文一路的东西向干道；去市中心还可以走上塘高架或莫干山路。未来丰庆路全线开通后，三墩板块的地面交通将更为便利。与市中心的无缝对接，是三墩板块的排屋成为城市排屋的首要因素。

　　而相对而言，因为可以依靠三墩镇的成熟配套，配套也成为这一城市排屋领地的重要优势。

　　白马尊邸·蓝爵距武林广场市中心约10.5公里，配套设施完善：交通上，地铁2号线（规划中）、三墩公交中心站、快速公交2号线近在咫尺，可以迅速融入杭州半小时生活圈；商业上，作为城西成熟生活的延续，三墩新天地（厚仁路商业项目）、五里塘河商业风情街、沃尔玛超市、银泰等大型商业配套都在规划之中；学校上，附近则有浙大紫金港校区、绿城育华学校、三墩中心小学、三墩初级中学、杭师院附中等知名学府。

　　据规划，五年后，三墩镇中心，浙大紫金港校区北侧，围绕五里塘河，将形成一个购物、娱乐、休闲中心。“五里塘河”有望被打造成集生活购物、商务办公、生态居住与一体的“杭州天堂水城”。

　　竞争激烈，精装庭院现房排屋呼之欲出

　　在同区域高端住宅集中上市的时机，各个房产项目自然都在考虑如何发挥自身优势从而脱颖而出？相比同区域中其他楼盘的强大宣传攻势，早期在公寓推广上一直以性价比著称的白马尊邸这次却一改常态，在排屋推广方式上强调全实景概念，推出三墩首个精装庭院现房排屋。

　　何为精装修庭院？即庭院景观为精装修。据汇骏房产营销副总经理华振东介绍，白马尊邸·蓝爵目前已拿到竣工备案表，建筑已完成，景观也基本完成，目前正在进行景观部分的细化工作。如水景区、烧烤休闲区、家庭聚会区等多种多样的景观空间。而这才是精装修庭院区别于普通庭院所在。

　　“排屋产品的发展已从早期的单纯追求大面积转向各个功能空间的精细化，精装庭院就是在这种背景下应运而生的。这样可以让排屋产品对空间的关注不再仅仅局限于室内。”据华振东介绍，白马尊邸的排屋部分早在2008年6月便已开工，是三墩区域工程进度最快的排屋项目。也正因为目前已是全实景，才有实力推出精装修庭院现房排屋房源。据悉，白马尊邸·蓝爵的精装景观庭院也将于7月底全部优化完成。也就是说，客户可以看到实景再下单。

　　华振东表示，白马尊邸在杭州独创了四庭院城市排屋，“前庭院—内庭—下沉式景观花园—后庭院”的四重立体式院落布局让每套排屋的精装庭院面积最高将近70㎡。在建筑的规划上，四种庭院均与建筑很好地结合在一起，下沉式花园可直通地下空间。如果把赠送的架空层和地下层全部计算在内，一套建筑面积只有251平方米的城市排屋，实际可使用面积高达约351平方米。