公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/m2，最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调到1.5万元/m2，总价大约为38亿元。我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。

　　下午赶到国土局二层土地储备中心招标现场。大厅里人山人海，有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他（她）们问好，问他们是什么公司的。他们只告诉我：“小公司”。我们公司总裁闫岩小声告诉我：“他们是中化方兴公司的。”他们表情都很严肃。

　　举牌开始了，远洋地产在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币。最初举牌时，举牌的价格区间已提高到2000万元，现场一片哗然。远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿……来势很猛。

　　最后，号称小公司的中化方兴地产出台了。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上。最后中化方兴地产以40.6亿元，地上建筑面积土地单价1.6万元/m2，获得这块土地。

　　拍卖的过程我就不做过多描述了，我想谈一谈自己对新的“地王”产生的看法：

　　第一，参加的11家公司，都是中国公司，有些是在香港上市的公司，但都是红筹和H股公司，没有一家境外公司参加。这些现象折射出全球资金对中国，对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。

　　第二，一周之内，北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”背景，这次是“中化”背景，并且房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。

　　第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间，而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说，他们测算未来的售价是每平方米3万元。

　　第四，政府需要马上推出土地。2009年1~5月北京市成交房子金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了最火爆的2007年1~5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生断顿的现象。

　　一周之内北京接连出现两个“地王”，尤其是昨天的广渠路15号地（在四环边上）成交1.6万元/m2时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。