备受瞩目的“莲花河畔景苑”倾覆楼房赔偿方案昨天终于出炉，记者从沟通会现场获悉，开发商委托律师此次提供了两套方案供业主选择。然而，这两套赔偿方案中的一些具体实施细则却并没有获得大部分业主同意，由于该方案还处于协商的过程中，并不是最终的赔偿定稿方案，因此双方已约定择日重新对方案中的赔偿细则进行修订沟通。

　　赔偿方案分为AB两套

　　下午3点15分左右，倾覆楼房赔偿方案由开发商委托律师正式对外公布。而记者在公布的《方案》上看到，赔偿方案分为A、B两套。方案A为开发商与业主解除预售合同，并向购房人承担赔偿责任。而方案B为开放商与业主解除预售合同并以本小区未售住宅房屋进行置换。

　　根据方案A，如果业主与开发商解除预售合同的话，将由梅都房产向购房人退还截止至2009年7月9日的房价款本金（购房人直接支付以及通过贷款方式支付的房款），同时支付赔偿金。而赔偿金则按两种方式分别结算：一种结算方式即为开发商向购房人支付预售合同总房价的5%作为违约金，同时支付已付房价款（含自付房价款和已发放贷款）与该房价款按银行同期存款利率所能得到的利息。而另一种结算方式则是赔偿房屋预售合同约定的房价款与预售房屋目前市场可比价格的差价。赔偿金的金额将根据这两种方式中金额高的计算方式结算。

　　根据方案B，如果倾覆楼房业主仍想要房屋的话，开发商将以小区内其他未出售住宅房屋置换业主的楼房，而两套楼房中存在的价格或面积差异则将按照目前的实际价格退还或补贴。

　　业主不满，择日重新协商

　　开发商代表律师表示，购房人在收到《协商方案》及《操作细则》后，可在本月12日至14日的3天时间里做出选择，并前往罗阳小学现场填写和签署最终的《方案选定表》。但是，由于倒覆的7号楼42户业主楼层、面积、朝向、价格都不同，开发商律师也表示，将根据每户业主的不同情况“一对一”个别协商，最后确定每户业主的不同情况，对赔偿进行一些细节上的谈判并最终制定出具体的理赔数额。

　　据悉，昨天7号楼的42户业主仅有20余户到达现场，对于未领取《协商方案》及《操作细则》的剩余7号楼购房人，开发商表示在近日内以快递或邮寄的方式，向购房人送达。由于购房者对协商内容细节不满，最终无人当场签订赔偿协议，目前双方已约定择日重新对方案进行协商。

　　据悉，今天下午3点，开发商代表律师还将继续与小区未倒楼业主通报沟通解决问题的框架性方案，现场听取业主的意见建议。

　　上海青年报供稿