本报讯 张先生花385万买了一套杭州春江花月小区的房子，双方很快办了房屋产权过户手续，可是就在了结一些退税和物业交割的最后关头，房东宋女士突然要求张先生额外再付20万的装修费。张先生当然不同意，他认为原先谈妥的房价里已经包含了装修费。最后，双方闹上了法庭。昨天，这个官司在上城区法院开庭，原告张先生要求宋女士赔违约金并赔偿破坏了原有装修的损失费。

　　交房前，

　　房主要收20万装修费

　　去年10月30日，张先生通过“我爱我家”房屋中介看中了春江花月小区的一套房子，并和房东宋女士谈妥了价格为385万元。当时中介的合约上标明，这个房价包括：一个地下车库、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰及固定装修。双方约定，房东最迟在今年1月13日前交付房子并交割相关的物业。

　　去年11月12日，张先生和宋女士按照合同办理了房屋产权的过户手续，但后来几天，张先生请宋女士配合他退税和交割物业时，宋女士却提出张先生必须再支付20万元的装修费。张先生认为合同写得很清楚房价已包括了固定装修，另外加钱没道理。

　　双方僵持：

　　你拆空调我换锁

　　双方此后就僵在了那里。宋女士从那套房子里拆走了一台大金牌中央空调、拖把池和油烟机等，这让张先生大为恼火。

　　后来经过中介一再协调，宋女士终于办理了退税手续，但是在提走剩余的购房款后，她再次提出了那笔装修款，只是价钱从原先的20万降到了9万，但大家还是谈不拢。

　　今年1月10日，离最后交房期还有3天，宋女士和朋友再次去这套房子时，发现房门的锁已经被换了，她马上找来物业，还报了警。换锁的正是张先生，他也报了警称发现自己房子的东西被人拿走（指宋女士拆走空调等）。因为涉及民事纠纷，警方和物业也没有办法，这一次，双方一直闹到了法庭，张先生起诉了宋女士。

　　争论焦点：

　　固定装修是什么

　　宋女士的律师认为，固定装修一般解释应包括“地面、墙面、门窗及无法移动的与墙面交接的设施。”因此如窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备不属于固定装修。所以，既然张先生不肯额外付装修费，原房主就有权把这些东西挪走。

　　但是张先生的律师不同意这个说法，她认为之前买房的时候并没有说起这个费用，且当时房子挂在中介那里是打着“精装修”旗号的。“在杭州房屋交易中一般有惯例，精装修的概念也可以用另一种说法代替，就是拎包入住，试问连卫浴和空调设施都没有的房子，谈得上精装修和拎包入住么？当时我们就是冲着她的装修才接受了这个价格。”

　　昨天，法庭没有当庭宣判。

　　交易提醒：

　　细节谈得越细越好

　　昨天，记者也采访了二手房交易行业的业内人士对于这个官司的看法，在杭州从事了多年房屋中介工作的王先生告诉记者，这样的事碰到并不多，他觉得这事关键还在于事前要讲清楚，不管是哪个细节，只要是有可能产生矛盾的，不要嫌麻烦，都要一一协商好。

　　他说，很多二手房在买卖时，确实经常打出“精装修”、“拎包入住”的话，但是这只相当于广告词。正式交易时，还是要在合同上一一说明才具有法律效力，比如，有几台空调、几台电视机，分别是什么型号什么牌子，什么归房东，什么归买家，这样才不留后患。

　　本报记者 娄炜栋

　　本报通讯员 尚法