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c0014版:爱购·地产

二套房贷收紧 擦边球仍有空间

记者走访一些新开楼盘发现,房贷收紧政策对楼市影响不大

  自8月底起,银行方面连续推出房贷收紧政策,旨在回避楼市风险。

  先是二套房首付4成,利率执行1.1倍,再是首套非普通住宅取消7折利率优惠,这两天又传出公积金贷款暂停差额贷款政策,60平方米以下二手房取消二成首付……半个月时间内,四道收紧符紧锣密鼓地推出,频率出乎意料地高。

  但是,记者走访了几家新开楼盘现场发现,房贷收紧政策的执行并没有想象中那么紧。购房者依旧可以通过各种各样的渠道获得较为优惠的房贷政策,而且很多人抓紧买房以搭上房贷的末班车。

  A. 60m2以下二手房开始限贷

  除对二套房、非普通住宅实行限贷外,多家银行对60㎡以下的二手房也开始限贷,首付由原先的两成提高到三成。

  据盛世管家叶小姐介绍,9月以后各家银行都开始收紧二手房房贷。按照原来的政策,二手房如果是首套且建筑面积不超过140㎡的话,可以做到首付两成,利率7折。“现在最大的改变是缩小了首付两成的房源范围,只有60㎡到90㎡之间的房源才能享受到两成首付。”

  叶小姐表示,目前他们在四大国有银行办理首套二手房房贷的标准是:中国银行60㎡以下首付最低要三成,60㎡到140㎡首付可以两成;工商银行60㎡以下首付最低要三成,60㎡到90㎡首付可以两成,90㎡以上首付三成;建设银行60㎡以下基本不能办理,60㎡到90㎡首付可以两成,90㎡以上首付三成;农业银行60㎡到140㎡首付两成,60㎡以下首付三成。

  此外,从8月5日起,杭州市公积金中心开始暂停执行差额贷款政策。市民还清第一套住房的公积金贷款后,才能再申请第二套的公积金贷款。

  据记者从银行房贷部门了解,至今为止,银行出台的收紧政策共有四条:除上述两条外,还有二套房(二套房以家庭为单位计算,即使此前房贷还清,只要有购房记录,就算第二套房,不能享受优惠,首付至少要四成,利率在基准利率的基础上上浮10%)和首套非普通住宅取消7折优惠政策(非普通住宅的界线为140平方米建筑面积以上)。

  B. 现场探访:二套房实际执行利率没有1.1倍

  近期出台的这些政策是否对当下商品房销售有影响呢?记者从最近开盘的一些楼盘销售情况看,目前影响并不是太大。

  上周六,位于城北的某楼盘开盘。据了解,此次开出的60多套新房源,均价大概在16000元/㎡左右,这个价格与去年年底该楼盘的促销价相比,几乎是翻倍了。然而,记者在现场看到,购房者仍然蜂拥而至。

  在售楼现场,市民黄小姐谈了自己对银行收紧政策的看法:“如果二套房真的执行1.1倍利率,那肯定有影响的,但是现在银行都有打擦边球的现象,实际上并没有那么高的利率。”

  在该楼盘现场,售楼人员电话询问工商银行某支行后表示,最近二套房贷管得很严,必须要首付4成,利率只做到5.445%(按照五年以上贷款的基准利率5.94%算,大约在9.2折)。从市场实际情况看,二套房首付的确严格执行4成,但并没有完全做到利率上浮10%。“只有在楼盘销售现场,各银行为争业务,才会透露真实的信息。”一位熟知的银行工作人员向记者透露。

  相比国有银行较高的利率,一些购房者开始向股份制商业银行申请更优惠的贷款。位于城西的某楼盘在8月底推出了一批新房源,目前正在签合同。一位购房者表示,由于最近国有银行二套房房贷收紧,所以他选择了在招商银行贷款。目前招商银行的政策是,第二套房,如果面积在140㎡以下,可以申请到首付四成,利率7.5折的贷款,如果面积超过140㎡,也还能享受到利率8折的优惠,这种折扣在国有银行现在已经申请不到了。放弃国有银行,转投商业银行,这也成了最近购买第二套房的购房者节省购房成本的方法。

  C. 近两周,楼市签约率没有下降

  按照贷款收紧政策的出台时间,8月底开盘的楼盘应该是遭遇新政的第一拨楼盘。记者在透明售房网上收集了8个开盘时间在8月20日~30日的楼盘,按照7天后正式签约的常规时间,截至9月13日,他们的平均签约率为72%。相比前段时间,并没有明显下降。

  这8个楼盘分别为坤和和家园懿园、坤和西溪里瑾园、紫源公寓、江南文苑、金盛曼城、东方郡公寓、元都新景公寓、水晶城。坤和旗下的两大楼盘签约率都很高:和家园懿园,8月30日推出 127 套房子,开盘均价 16000元/平方米, 截至9月13日已成交121套,签约率为95%;坤和西溪里瑾园,8月30日推出 178 套房子,开盘均价16000元/平方米,截止9月13日已成交165套,签约率93%。

  “二套房贷,各家银行甚至各家支行的尺度都不一样,而且因人而异,对不一样的人都有不一样的标准,银行会根据对贷款者的评估来决定贷款利率。”某银行房贷负责人如此评价眼下的二套房贷执行情况。“在一定程度上,个人贷款已越来越接近企业贷款了,就是根据资信不同会有不同政策。”

  某楼盘销售经理则告诉记者,最近不但签约没放缓,买房的人反而加快速度:“接下来房贷政策可能还要收紧,不少人担心后市会出台更严的政策,反而加快了买房的速度。”


钱江晚报 爱购·地产 c0014 二套房贷收紧 擦边球仍有空间 张晓霞 张卉卉 2009-09-17 48257178002CE1754825763200095213[A1-张卉卉≈A1-詹丽华≈A1-赵红燕≈A1-孙晨≈B1-程洁];钱江晚报c00142009-09-1700007;钱江晚报c00142009-09-1700011;钱江晚报c00142009-09-1700010 2 2009年09月17日 星期四