杭州国土部门新出《读地手册》透露,9月后还要推地2226亩
喜得宝地块10月10日出让
本报记者 张卉卉
记者昨天获悉,近日杭州国土部门推出第三期《读地手册》。
值得关注的是,新一期《读地手册》共推荐地块43宗,总面积达2226.56亩,其中住宅用地1680.04亩,商业、公建用地546.52亩。和前两期读地手册光推荐老地块不同,这次手册有16宗新地亮相,其中9宗为住宅用地。
备受关注的喜得宝地块,占据了本期读地手册“天字一号”的位置,这也显示了主管部门对该地块寄予的期望。
与上期《读地手册》相比,喜得宝地块的规划再度作出了微调,地块面积有所扩大,住宅比重也进一步增大。《读地手册》显示,该地块总面积为66.74亩,较原规划增大4.93亩。同时,原横亘于住宅用地与商业用地之间的规划道路也消失了,临近环城东路一侧的商业用地改为住宅用地。调整后的喜得宝地块商业用地面积仅占17.76亩,住宅用地面积达48.98亩,比重占到73%,成为名副其实的豪宅地块。
喜得宝地块位于北靠京杭大运河,东临贴沙河,地理位置及其优越,也是杭州老城区范围内为数不多的可供出让的地块之一。地块周边的主要楼盘包括中江花园、艮山福居、云天财富中心等,周边二手房价格已超过20000元/平方米。规划调整后的参考地价,从12.6487亿元增加到15.4683亿元,住宅部分参考楼面价由11000元/平方米上调到12267元/平方米,商业办公部分楼面地价则由7792元/平方米上调至8973元/平方米。
随着馒头山地块、新华集团地块的相继出让,楼面价超2万元已成为市中心地块的代名词。经过多次调整,更加符合市场需求的喜得宝地块经杭州市国土资源局网站公告,将于10月10日出让,该地块能否创出市中心房价的新高也是个悬念。
记者观察
一路飙升的地价
能否刹车
截至8月末,杭州主城区今年已出让土地28宗,总计1263亩,其中住宅用地17宗996亩,公建用地11宗267亩,成交面积同比上升91.5%。按照新一期《读地手册》的推出量,今年,杭州还有2226.56亩土地待价而沽。随着土地推出量的增大,一路飙升的地价能否因此刹车?
有开发商认为,假设这2226.56亩的土地都能在今年如期出让,杭州市今年预计可出让土地3490亩。但相比2007年的6403亩出让量,这个量还是给人“小巫见大巫”之感。从供应量上看,未必能大到平抑地价的效果。
也有一些开发商持相反观点。这些开发商认为,和2007年全民拿地的景象不同,今年拿地的开发商只是少数,前面一拨是国营企业和制造企业,信贷资金流入土地市场不可小觑,后面一拨则是以滨江、绿城为首的上市房企,土地储备对股价的推动作用迫使它们高价拿地。土地供应量的适度加大可以让地价走平,毕竟现在的地价已高得让人可怕。