“11月前十天，二手房成交近300套，已经是10月份成交量的一半。”昨天，在宁波南天房产解放南路旗舰店营业厅内，等着买房卖房的客户挤在了签证台前。南天房产企划部薛经理说，进入11月，宁波楼市没有一丝降温的迹象。

　　从业人员说今年宁波楼市有“三怪”

　　聊起最近的宁波楼市，南天房产企划部经理薛敏强说真是有点“怪”。“都说‘金九银十’，现在是倒过来‘银九金十’，而且进入11月份后也丝毫没有缓减迹象。”根据南天房产提供的数据，10月份二手房成交五百多套，而11月仅前10天，就已经成交了270套，已完成了上月一半交易量。

　　11月首周，21世纪不动产宁波区域，二手房成交259套，平均日交易量37套。“从目前的交易形势看，本月交易量绝对会超过10月份。”21世纪不动产营销经理白文欣说。

　　薛经理说，今年最奇怪的现象，还是宁波楼市中居然也出现了温州的投资客。“以前温州人基本不到宁波投资房产，动车组开通带来了温州炒房团。”薛敏强说，总价两三百万元的高端住宅“汇豪天下”，是投资客比较看重的。

　　大家最关心购房优惠政策会否延续

　　买卖双方都赶着交易，就是因为担心明年的购房政策和房贷政策会有调整。21世纪不动产白经理说，因为明年的税费政策还不明朗，对于购房者来说，契税营业税加起来也是很大一笔费用。“总价50万元的二手房，最多能省近4万元税费。”

　　已有住房，但想换套大房的客户，也赶在年底前交易。南天房产薛经理说，出于改善型需求的客户，有些迫不及待。“从目前情形看，税费政策会倾向于首次置业，可以预见对投资客以及改善型住房需求的客户，影响很大。”

　　银行房贷政策的调整，也将直接影响房产交易。有消息说招商银行下发了通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%。白经理说，尽管目前还没有听说有银行要跟进，但临近年底房贷政策肯定会收紧。“现在按揭首付两成的很少，批下来的多是三成。”

　　二手房市场的火爆，也直接带动了中介市场的扩张。今年7月份后，21世界不动产宁波区域每隔一两个月，就会新开一家分店。活跃的交易，也给中介公司带来了不低的收益。“公司有家门店，一个月就能带来100万元的中介费收入。”薛经理说。

　　本报记者 周文丹