租金、房价背道而驰
大台北房市发展隐忧浮现
金融海啸后,大台北住宅房价去年起迅速反弹,惟租金涨幅不仅远落后房价涨幅,更呈反向走势,房市长期发展隐忧浮现。
根据“永庆房屋仲介”集团成交数据统计,去年大台北房价全年平均单价涨幅,台北市涨37.6%,台北县涨31.5%,均大幅飙涨逾三成;反观租金走势却显得跌跌撞撞,跌幅将近一成。并且之后受到岛内失业率攀高,民众付租能力滑坡及市场兴起“买屋出租等待增值”的影响,导致房屋租赁市场供需不平衡,至今仍未有好转迹象。
业内人士指出,大台北租金跌幅有扩大的迹象,由于接下来新春淡季即将到来,预计房屋空租期将更加拉长,租金走跌机会仍相当高,短期房屋租赁市场回稳不易。
对于2010年大台北房屋租赁市场,业内人士认为,随着两岸交流日益密切,未来两岸经贸开放,对提升岛内经济效益、减少失业并带动租赁市场需求将起到重要推动作用。