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n0002版:宁波城事·甬政

二手房买卖用上“支付宝”

10家银行成为第三方,帮买卖双方“保管”购房款,防止纠纷发生

  本报通讯员 成建宣

  本报见习记者 朱笑咪

  一直以来,资金交易安全都是二手房买卖双方最大的担忧,现在,这一问题有望得到解决了。记者昨天从宁波市建委获悉,5月17日起,宁波将正式启动二手房交易资金监管制度,它就像是网络交易中的“支付宝”,免费为交易双方保管房款,等到买方房产证到手,再将房款交给卖方,确保资金安全的同时,还可将整个办理时间缩短好几天。

  二手房买卖“两头害怕”

  在二手房交易中,由于双方都不了解,在没有过户之前,卖家没收到钱不敢将房产过户;而在没有拿到房产证之前,买家也不敢轻易付钱,买卖双方“两头害怕”。

  宁波立得房产负责人介绍,最初的做法是代收代付,即由中介先收买家的购房款,等过户以后,再由中介将款划给卖家。但由此引发了很多经济纠纷,之后中介不染指客户的资金,由他们自行收付款,买家先付出一定的定金给卖家,等房产过户后,买家再将余款付给卖家。

  但这种方法仍然存在隐患,比如在过户的过程中,如果出现问题不能过户,客户的定金也可能泡汤。因此,引入银行资金监管才能真正保证资金安全。

  银行充当第三方,保证交易安全

  二手房交易资金托管为何能消除风险?宁波市房产交易中心副主任郭兴武说,简单来讲,就是房产交易中心通过银行开设的专用账户,对交易资金流向进行管理,并发送指令要求银行偿还贷款、发放按揭贷款和最终划款。

  “买家付了钱,房东却拿钱跑了,买家就亏大了;同样,房东办了过户手续了,买家的按揭款批不下来,那房东也可能会有损失。”郭兴武说,启用资金监管,这些问题就解决了,因为按揭批不批得下、能批多少,在托管前银行就会明确告诉你;办不了过户,买家的钱也会由监管的银行如数退还。

  下周一开始,老三区(江东区、江北区、海曙区)和高新区将正式启动二手房交易资金托管工作。买卖双方可到宁波市房产交易中心办理。

  今年4月,建设银行宁波分行已开始试点办理二手房交易资金托管,到6月底,将有建设银行、浦发银行、光大银行和兴业银行等10家银行为二手房交易房款免费提供保险箱。

  此外,宁波市成交量最大的四家经纪机构21世纪立得房产、南天房产、甬旺房产和诚发房产,也将受理资金托管。

  资金托管使交易手续更便捷

  买卖双方在申请了“资金托管”后,原本要分开办的各类房屋登记手续,以及银行还贷、按揭等手续,现在可以一并办理。

  据郭兴武介绍,正常情况下,没有间隔地办完房屋抵押权注销登记、房屋所有权转移登记和房屋抵押权设立登记这三道手续,需要11个工作日,而在资金托管模式下只需7个工作日。

  建行方面称,在“资金托管”模式下,卖方的提前还贷、买方的按揭预审批和按揭发放加起来,一般只需三到五个工作日,相比普通模式要缩短半个月左右时间。


钱江晚报 宁波城事·甬政 n0002 二手房买卖用上“支付宝” 2010-05-14 nw.D1000FFN_20100514_2-n0002 2 2010年05月14日 星期五