央视财经频道供稿

　　最近，关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈了起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。随后，尽管国家电网公司否认了这一消息。但在这场纷争背后，折射出空置房现象已经成为社会焦点。那么，目前空置房究竟有多少？为什么有人没房住，还有房却没人住？

　　A>>别墅车库长满荒草

　　“传奇”楼盘只住十多户

　　位于北京市大兴庞各庄的龙熙顺景别墅区，2004年5月15日开盘，号称北京第一座同时拥有国际级高尔夫球场和温泉度假酒店的大型养生别墅区，总建筑面积380000平方米，总户数1100户。那现在这里的入住情况如何呢？

　　日前，记者来到龙熙顺景别墅区进行调查。

　　记者从一栋别墅开着的院门可以看到，在通往房间的路上已经长了一些杂草，右边的这栋别墅，车库门口也已经长满了荒草，而像这种情况在这个别墅区里并不仅这两家。记者注意到，有的别墅车库门的滚轮和铁栏已经生锈，左侧铁门还结了大量的蜘蛛网。透过布满灰尘的玻璃，可以看到很多别墅现在还没有装修，也没有居住过的痕迹。

　　永定河别墅区的入住情况也类似。去年年底，受首都第二机场落户以及北京轨道交通规划的影响，永定河别墅区迅速崛起，区域内代表性项目孔雀城创下开盘3小时88套房源全部售罄的销售传奇。热销之后的孔雀城现在居住情况如何呢？

　　永定河孔雀城一期的入住时间为2007年10月31日，在一期区域内记者看到，大面积的房屋处于空置状态，并没有进行装修。随后记者来到了二期的区域内，孔雀城二期的入住时间为2008年10月31日，小区保安表示“住户只有十多户”。

　　在孔雀城入口处的大鹏伟业房产经纪有限公司，经理王湾告诉记者，目前他们主要负责孔雀城的二手房销售，从销售情况看，部分购房者是在拿到新房后直接就投入了二手房市场。上周，他这里新增了17个刚开盘不久的孔雀城三期的二手房。

　　针对目前入住率不高的原因，王湾分析说，有一部分人在这里买房是用来做投资使用，另外，很多在这里买房的是外地人，有些人会在周末来度假。但这里交通不便，周围配套设施不健全，来度假的人也不多。

　　天黑以后，记者再次来到孔雀城内调查入住情况，记者发现晚上出来散步的住户并不多，记者在孔雀城内开车和拍摄过程中遇到的住户不超过五位。记者沿白天行走过的路线观察，晚上八点多的时间，亮灯的房屋只有零星几户。

　　B>>“北京后花园”有名无实

　　燕郊楼盘三房两空

　　紧挨北京的河北省燕郊、涿州等地在打造“北京后花园”，吸引了数以万计的北京人前来置业。可是，热闹的购房潮过去之后，如今后花园里是什么情形呢？

　　“上上城”是燕郊著名楼盘，位于102国道路北，距天安门直线距离37公里左右，现在整个项目开发面积已经达到500万平米，仅第一季就推出了3万左右的房源，早在2008年就已经全部售罄。那么这里的入住情况如何呢？进入“上上城”第一季第五期的小区后，记者发现整个小区很多房间都没有安装空调，在一栋28层的楼中，临街一侧的28户中只有7户安装了空调，另一个同样高的单元上，只有两户安装了空调，另外，小区内很多房子甚至还没有装修。

　　燕郊地区这些大型住宅区是这几年迅速建起来的。在2007年~2008年，燕郊地区应该在68个小区左右，经过这两三年发展，有九十多个小区。拔地而起的新城整体入住情况究竟如何呢？在另外一家中介公司，店长从林向记者介绍，燕郊开发区2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不到三分之一。

　　天色渐暗，记者回到了上上城第五期，记者看到，除了电梯里间和楼梯间的灯光闪烁外，住户的房间亮灯数量很少，而两个小时内，亮灯的房间数量也没有明显变化。随后，记者一行来到燕顺路，在纳丹堡小区前，记者看到这里亮灯的比例比上上城五期还要少，在小区内散步的居民只有三个人。

　　C>>空置率究竟有多高

　　权威统计尚是空白

　　瞻?

　　为什么出现高价房和空置房并存的情况？

　　尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因，但我们在调查中发现，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售。很多购房者实际上并不看重小区的配套交通这些条件，只是把它们当作一种投资工具，哪怕空着闲着，也在所不惜。

　　像这样的大面积空置房在全国到底有多少？记者咨询了住房与城乡建设部、房产协会、国家电网以及自来水公司等部门，都没有得到房屋空置情况的统计数字。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任严金明告诉记者，目前我国并没有官方发布过权威的空置率统计数据。政府部门主要由房屋的建设管理部门做统计，另外有一些不同的社会机构和民间的机构，往往通过房地产开发商，然后自己报，来进行填表，或者有的作为一个区域的，通过人工进行调查，甚至通过问卷的调查来进行的。

　　这个调查的误差率还是比较大，一个是不同的调查部门，它的目的不一样，所以这样调查的时候，就是说本身带有一种主观的、故意的误差在里边。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任严金明表示，国外往往通过在一个区域，或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查、分析。比较简单，明了，同时它也比较科学。