一直处于调控重拳下的2010年杭州楼市，二手房成交量大幅萎缩：根据杭州透明售房网数据，前3季度杭州二手房共成交18518套，同比去年下降45.11%；成交面积为1424610平方米，同比去年下降47.89%；成交金额为2814895万元，同比去年下降27.14%。相比之下，只有房价只升不降：前3季度二手房成交均价为19759元/平方米，与去年同期相比，上升39.8%。

　　1~9月杭州二手房月成交量（套）对比表

　　1月　　2月　3月　　4月　5月　　6月　7月　　8月　9月

　　2007年　 1109　　579　1894　　1921　 2670　　2257　2439　　2551　2538

　　2008年　 940　　651　1780　　1938　 1900　　1329　1001　　889　686 

　　2009年　 1142　　2232　3530　　4087　 4826　　5051　4531　　4083　4256 

　　2010年　 1275　　768　4215　　4144　 1207　　1176　1524　　1693　2516

　　数据来源：杭州透明售房网

　　3月是成交量最高峰，5月开始急剧下降

　　从月成交量走势看，今年杭州二手房市场成交量呈现出“几”字型走势。3月达到了全年顶峰，共成交4215套，环比2月涨幅达448.8%，同比上涨19.4%。但5月开始急速下降，直到9月有所回升。

　　通过与2007~2009年月成交量的对比，我们可以发现今年二手房成交量走势的两大特点：

　　一是，相比政策温和的2007、2009年，今年成交量的“几”字型走势特别独特：此前，成交量一般在3月份开始放大，但往往在此后几个月才达到最高点。但今年，3月份是9个月中成交量最高的，自4月份新“国十条”政策出台后的四个月，成交量便一直在2000套以下徘徊。

　　二是，相比2008年，今年前3季度的成交量，除5、6月份外，其他月份均高于2008年同期。

　　“这也说明，今年的市场形势不好也不坏。虽说两度遭遇调控，但因为市场需求旺盛，成交量一直有较大的支撑。”我爱我家市场人士分析。

　　超20000元/平方米，4月创房价最高

　　从1~9月的杭州二手房成交均价上看，1月二手房成交均价17862元/平方米，2、3月份受春节的影响成交量下降，但成交价却一路上升到19000元/平方米左右。自4月起，房价开始飙上20591元/平方米。接下来4个月时间，二手房成交价一直徘徊在在19000~21000元/平方米之间。

　　尽管二手房价相比去年同期有明显上升，但从4月的最高点至9月，仍有所调整。4月份房价历史性首次突破20000元/平方米，但此后随着调控开始之后，市场成交量急速下滑，而二手房价格也有所下调。

　　总体看，今年前三季度二手房成交均价为19759元/m2，与去年同期相比，上升39.8%。

　　60平方米以下户型最俏，成首次置业者首选

　　2010年1~9月份杭州市主城区二手房成交主要是以60平方米以下普通住宅为主，共成交7886套，总成交量的45.52%。其中60~90平方米两室或经济三房户型共成交5422套，占上半年总成交量的31.14%。再次是90~120平方米共成交1780套，占总成交的6.76%。

　　可见，目前杭州市二手房市场的主流需求依然是首次置业者。从历年来看，各面积区间的成交格局基本保持稳定。随着房价的上涨，购房者只得把目标瞄准小户型房源，并且比例逐月上升，这也使得杭州二手房市场小户型房源最受欢迎。