房产记者　金歆　贝楚楚

　　每年在房交会上人影最多的，总是那些刚需们。有刚结婚买婚房的；也有上了年纪，但一直住在小房子里，现在想换套大房子、好房子住住的。熙熙攘攘的人流中，大部分人在寻找着适合自己的那一套。

　　但“那一套”的代价很高。哪怕是手上有房的，现在要换套房子的代价可能是要全额付清；而一个大学毕业几年，家庭条件普通，薪水普通的普通人，也许要倾尽全家之力才能付个首付；很多没法买房的，将眼光转向了公租房，但他们担心的是，这也可能不一定轮得到啊！

　　30岁的小郭：

　　刚需的婚房在哪里

　　●被采访人：研究生毕业的小郭，眼科医生

　　●购房状况：准备买婚房

　　在房博会现场，记者几次巧遇高挑的小郭，于是很自然地攀谈起来。

　　小郭，30岁，东北人，研究生毕业后在杭州的一家眼科医院工作，年收入十万元左右。“像我这个年纪，在我们老家都有孩子了！”小郭说，其实她也是早早谈好了对象，明年准老公就能从外地调回杭州工作，两人准备把终生大事给办了，可问题卡在婚房上。

　　小郭说，一直都说要买房，可是每次调控政策一来，她就想着再等等，看看价格能不能降一降，可是房价不等人，原来手里的钱可以买套90平方米的房子，现在只能承受七八十平方米的了。

　　这次房博会上，小郭照例来看了不少楼盘，光资料就拿了整整一大袋。可左看右看，没看到价格合适的。“家里能支持的也有限，绝大部分还得靠我们两人攒的工资。”

　　小郭给记者算了一笔账，装修，十多万；买辆车，十多万；酒席，五六万；再加上首付三成，起码也得五六十万。“车子和其他都准备以后再说，先把房子给解决了。”小郭告诉记者，为了买房，她准备连办婚宴这道程序都省了，“能省的，现在都要省！”

　　小郭说，她目前的工作地点在钱江路，但钱江新城是不会考虑了，那里的房价对她来说是高不可攀的，九堡、下沙、滨江是她重点考虑的几个区域。不过这次来房博会上一看，这些区域的价格也把她吓倒了，“我们老家的房子均价只要4000多元/平方米，在杭州，连个零头都不够。有时候想，不如回老家算了，但毕竟舍不得杭州，下不了这个决心。”

　　跟很多购房者一样，小郭也期待着这次政策调控能压一压房价，不过，她觉得自己有点乘兴而来，失望而归。的确，放眼整个展会，除了部分楼盘搞了点存抵优惠外，在价格上并没有实质性的动作。一些开发商甚至还牛哄哄地说：我们不缺钱，干嘛降价？

　　“其实我的要求并不高，只要找一套够一家三口住的小户型，交通方便些就好。”小郭表示，“我最理想的价格是100万左右的房子。”

　　记者建议她，可以看看稍远一些的临平、余杭的房子，但她觉得那样上班实在太不方便了，还不如租房。看这样子，买房的想法又要泡汤了。她感叹：“想定居杭州，买套房子真不容易啊！”

　　大学老师钱先生：

　　我不是炒房客，为什么我也被限贷了

　　●被采访人：钱老师夫妇

　　●购房状况：有3套小房，想换套大房

　　“糊里糊涂，我也成了楼市调控中打击的对象。”说起自己的买房经历，钱老师有点懊恼。

　　记者在二手房展区碰到钱老师夫妻俩。钱先生在杭州某大学当老师，夫妻名下有3套房产，听上去蛮不错，不过钱老师说，有2套都是当年的房改房，四五十平方米，出租了。全家现在住在一套两居室的90平方米的房子里。为了改善一下居住条件，夫妻俩准备在今年换房。

　　钱老师3月底4月初在山水人家看中了一套160多平方米的大户型，房东要价23000元/平方米。刚好还有一个买家也看上这套房子，于是两户人家开始竞价，你总价加十万，我也跟着加。

　　说来也巧，就在这个时候，钱老师去美国出差，“4月中旬，我老婆打电话来说，楼市出了调控政策，问我这套房子还买不买？”钱老师说，既然是这样，干脆就不买了。没想到，当初互相竞价的两家人都放弃了这套房子。

　　钱老师说，这几个月期间，一直在看房子，也在盘算着手上那几套房子怎么办。

　　钱老师爱人的意思是，卖掉一套，其他贷款，房贷利率高点就高点。钱老师的意思是，卖掉两套，因为四套房贷银行不容易贷出来，而且要在基准利率上上浮15%~20%，不划算。

　　商量来商量去，没有等来房价下调，等来的却是更加严厉的限贷和限购。

　　“算了！干脆三套房子都卖掉，全款去买新房子！”在杭州细则出台的当晚，纠结了几个月的夫妻俩终于下定决心。

　　三套房子，总共打算卖近500万，加上夫妻俩手上七七八八的存款和股票，刚好可以买一套城西某大盘160多平方米的房子。

　　打算卖之前，钱老师特意在房博会上做了咨询，“我知道现在很多大户型都是两本证拼起来的，现在有了限购令，我得问问清楚。”钱老师说，这次换好房后再也不准备折腾了，“就这么安安耽耽地住下去吧。”

　　26岁陈先生：

　　公租房，希望能圆我的住房梦

　　●被采访人：大学毕业两年的陈先生

　　●购房状况：无房，想租公租房

　　陈先生刚刚大学毕业2年，老家在湖州，大学毕业后留在杭州工作。记者是在“公共租赁房”的展位前碰到他的，当时他正在仔细地看展板上的内容。

　　对于公共租赁房，陈先生一直很关注，他说：“杭州的房价太恐怖，我再打拼20年都不一定买得起一套小户型。现在也只有期待政府能照顾到我们这部分人群。”

　　据了解，为解决“两个夹心层”——外来务工人员、大学毕业生等群体的住房困难问题，杭州市统一规划公共租赁住房体系。田园项目33.58万平方米已于2009年开工，今年又新落实唐北、庆隆、蒋村、牛田、三里亭、花园岗等6大区块。

　　“昨天，我在新闻上看到这个‘公共租赁房’，好像说租个几年就可以比较便宜地买下来。”陈先生特地再次来到房交会，到杭州市公共租赁房规划建设展板前观看。

　　“我上班每天经过花园岗那边，也比较期待那里的公租房将来能是我的家。可是，仅仅是开工那两天工地上显得很繁忙，最近路过似乎安静了些。”陈先生很担心工程进度，今年的计划是力争开工100万平方米，但对于老百姓来说更加关心的是完工时间。

　　陈先生是跟朋友一起来看公共租赁房的，两个人讨论得不亦乐乎。他们都在城北工作，所以对城北方向的公租房显得格外关心。“城北的香槟之约是试点，我们看了报道，大家都说不错。主要是价格便宜，真的很适合我们这样毕业没几年的人。真能住进去一定不错的。”他们告诉记者，真的希望能早一点看到房子造好，公共租赁房属于政府工程， 政府应该继续加大力度，既关心开工问题，更要关注工程进度才是。

　　“现在房价太贵，这里一套90平方米的房子，在我老家都能买上3套了。”陈先生说，如果能够租到这样的房子过度，可以节省很大一笔开支。“可是具体的申请条件怎么没有？”陈先生问记者，“希望政策也能早点落实。”对此，陈先生有点急。

　　供需总价脱节较大

　　近五成人只能承受150万以下的房子

　　从这次房博会上双赢机构统计结果来看，被调查者所能承受的总价结构没有发生重大的变化，主流需求仍集中于几个较为明显的区段（详见下图）。

　　但从此次房博会的供应房源看，虽说随着房价升高，开房商自觉地将房型面积缩小，但可售房源仍以90~140平方米的房源为主打产品。据统计，本次房博会推出的73个可售楼盘中，90平方米以下的住宅占总套数的51.6%。但对于平均单价在2万元的杭州房价，即使是90平方米的中小户型房，总价动辄也要两三百万元。因而，在供应和需求较不匹配的情况下，楼市成交量的消化也的确存在着较大的压力。　　　　　 张卉卉