家住城西桃园春居的高女士要搬新居了，她手头有套88平方米的三居室老房子出租，就在网上挂了出租信息。可是看房的人来了一波又一波，就因为价格等因素谈不拢，眼看房子就要空置了，心里很着急。

　　这时，她听说一些房屋中介有“房屋管家”的业务可以省去很多麻烦。与“盛世管家”房屋中介公司接触后，她发现这个业务挺适合自己的——房子直接交给中介公司打理，合同租期为一年，租金每月2750元，中介方收取其中一个月的租金作为找寻租客、日常管理等必要支出的“空窗期”费用。“免除了寻租、上门讨钱、修理房屋这些很繁琐的事情，每个月只要按时到银行卡上查询房租是否到账就可以了，真的很方便啊。”高女士很爽快地签下了委托合约。

　　现在，采用高女士这样租赁方式的房东现在越来越多了。其实，中介机构为无暇打理物业的业主和房东提供管家式服务从2005年就进入杭州的租市，多被业内称为“房屋银行”。这种租赁形式，简化了租房手续，代房主承担了空置风险，盘活存量房市场，所以这一业务刚开始时发展很快，各个房屋中介都在推。

　　可惜，由于房屋租赁业务利润率不高，赚钱效应不足，很快成为中介公司“边缘化”的“鸡肋”业务，所以到目前为止涉及这一领域的只有我爱我家和盛世管家两家较大的中介公司了。但有种种迹象表明，随着杭城房子空置率的提高，出租方出租不容易、承租方租房难等多方因素，这项业务开始重现生机，出现了上升势头。

　　我爱我家武林店的相关负责人告诉记者，“以前房屋管家业务量不大，今年下半年情况有所好转，找我们托管房屋的房东多起来了，现在我们手头就有1000多套房源。来办理房屋托管的房东除了工作常年在外的漂一族以外，杭州本地上班族也挺多的，有些房东甚至有好几套让我们打理。租赁期一般1年到5年，而租赁的房屋以中小户型为主，更能被租户接受。”

　　有调查显示，平均每套租赁房屋成功签约大概要看房五到七次，由此给房主带来的不便可想而知：租房人群形形色色，很难辨认谁比较有信用，是否会对房屋设施造成损坏等等；如果租客不按时支付租金，房主还要上门催讨，中途退租更会带来空置的风险；而且水电、物管费等在收缴时也会遇到一些麻烦。因此，许多房主没有精力打理，就开始把房屋“委托”给“房屋管家”，而自己可以坐收渔利了。

　　现在家住江城路的朱先生，把原来居住的濮家老房子托给房屋管家已经有个把年头了。在此之前他也尝试过自己出租，但吃足了苦头。“我的老房子是单位分配的，住的都是同事，有次我把房子租给一个小年轻，却没想到一下子住进来4、5个人，变成了群租房，他们晚上丁丁当当的，影响了邻居的休息，同事很快就把状告到我这里来了。当时真觉得难为情。于是，我在和房屋中介签订‘房屋管家’合同的时候，就把条款定得很细，规定如果租户被邻居投诉，一切由中介搞定，搞不定就算中介违约，这样就基本上解决了我可能会遇到的麻烦。”

　　家住滨江的蔡先生有两套闲置的毛胚房交给“房屋管家”打理是出于投资的考虑，他觉得：近年物价上涨太快，一方面火爆房地产市场保证了房屋能够保值增值，另一方面交给中介公司作房屋托管也算是一种稳定的投资。

　　和打了鸡血一般的房价相比，房屋租赁市场一直不温不火，房屋管家的成交量还没有完全释放出来，根据业内人士透露，这几年的房租涨幅每年就维持在10%～15%之间，如果有更多的空置房进入租赁市场，将很大程度盘活房屋租赁存量。现在重庆市最大的中介代理机构大泽置业就很看好这个“房屋管家”租赁市场，专门成立一个部门，从传统买卖中介业务中独立出来，将租赁市场做出规模化。