今年前三季度房企的整体业绩依旧喜人。截至目前，两市共有104家以地产为主业的上市公司公布2010年三季报，前三季度营业总收入合计为1716亿元，同比上涨22%。然而，仔细浏览第三季度数据，则可发现调控正在显现威力。不少上市房企盈利情况在悄然倒退，一些房企净利润大幅下跌。

　　四龙头“招保万金”

　　前三季度业绩同比增长15.9%

　　四大房地产龙头“招保万金”均发布了三季报。据统计，“招保万金”前三季度共计实现营业总收入597亿元，同比增长15.9%；实现净利润合计83.3亿元，同比增长28.7%。

　　今年1~9月，万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%；保利实现营业收入172.87亿元，实现净利润22.91亿元；实现房地产销售签约面积482.83万平方米，销售签约金额413.96亿元，比去年同期分别增长23.09%和28.02%；招商地产今年1~9月份，营业总收入为95.8亿元，比去年同期增长81.3%；金地集团今年前三季度的营业收入约为104.3亿元，比去年同期上涨100.3%。

　　再看本地龙头房企。2010年9月份，绿城集团共有26个项目分期推出新房源，总推盘面积约41万平方米，虽说相比8月份的20万平方米推盘量增长了一倍多，但9月新推房源整体去化率仍达61%。截至2010年9月30日止，前三季度绿城集团累计实现销售金额约人民币359亿元，总销售金额中归属于本集团的权益金额为人民币230亿元。

　　滨江集团前三季度净利润增长也很迅猛。营业总收入19.2亿元，归属于上市公司股东的净利润为4.5亿元，相比去年同期增长20.28%。

　　前三季度净利润增长明显，但从第三季度看，房企业绩呈现分化之势。万科第三季度营业收入同比下跌27%，而净利润却同比上升6%；保利地产实现净利润6.63亿元，同比增长69.87%；招商地产实现营业收入同比增加7.96%，但单季净利润却下滑达20.54%。金地集团业绩可谓最为“惨淡”，不仅单季净利润下滑幅度最大，且营业收入也呈现同比微幅下滑态势。第三季度，该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%，而净利润大跌76.75%。

　　业内人士分析，第三季度业绩出现下滑，主要是调控新政直接导致三季度楼市成交清淡。

　　二三线城市房企业绩惯性成长

　　自去年底国家推动城镇化加速的政策明确以来，部分二、三线龙头企业便呈现高速增长势头，这在今年的三季报中愈发有所体现。

　　如河北房企龙头荣盛发展今年三季度继续实现快速成长。该公司项目多集中于三线城市，由于可结算面积增加，以及结算价格上涨，前三季度营业收入达到45.79亿元，同比增长110%，净利润6.07亿元，同比增长58.5%。安徽房企合肥城建今年第三季度营业总收入也比去年同期猛增57.19%。

　　再看本地的房企品牌广宇集团也有多个项目在安徽、广东等地。该公司对2010年度业绩进行预告：预计归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度小于50%，主要因为公司结转销售收入预计比上年有一定增长。

　　专家认为，今年4月起陆续出台的房地产调控政策，主要打击了一、二线城市的投机性购房，对于城镇化新政利好下的三、四线自住性购房不仅没有影响，而且还会因为资金分流而增加需求。