高端住宅已成楼市供应主流之一——这是近期杭州楼市的一个典型特点。从西溪诚园到城市之星，从昆仑公馆、大家武林府到玉园，多个高端住宅是市场不可或缺的供应力量。

　　而高端住宅在二手房市场上究竟有多少成交量呢？本报记者对杭州五大主城区（西湖区、上城区、下城区、江干区、拱墅区）今年以来成交价格在500万元以上的二手房（住宅）进行了调查。调查后发现，今年1月至10月，成交价格在500万元以上的二手房（住宅）共293套，仅占二手住宅总成交量的约1.4%，成交最贵的一套房子在林语别墅，总价高达2780万元。

　　二手高端住宅拿出来卖的房源少，买家也少

　　记者统计，今年前10个月，二手住宅共成交20267套，成交价500万元以上的293套，只占了约1.4%。

　　周包军是我爱我家市场研究中心经理，作为一直身处市场一线的人员，他认为，高端住宅成交少的主要原因还是诚心拿出卖的房源少，而买家也总想再便宜点，因为高端住宅一减就可以减好几万，而且税费也是笔不小的开支。一套500万、140平方米以上的房子，如果不满5年，双方加起来的各种交易税费高达50多万元。

　　华邦地产市场研究企划部经理郑建对此也深有同感，“我们公司从年初到现在，500万元以上的高端住宅挂牌量只有288套，而且已有一半以上失去联系，属于无效挂牌。”郑建说。

　　“二手高端豪宅不是说没有市场，而是这些房东大都抱着可卖可不卖的心态，有购买实力的买家也不多，导致这类公寓成交不温不火。”科威不动产营运部总监王慧认为。

　　高端住宅中，钱江新城的次新房最活跃

　　在500万以上的高端住宅中，东方润园以36套的成绩夺得成交最多楼盘的榜首。事实上，在前十大成交最活跃小区中，一半是钱江新城内的楼盘，如东方润园、新绿园、金色海岸、金基·晓庐、春江花月。

　　周包军认为，钱江新城的楼盘成交量大，是因为这一带放出的供应量大，“像东方润园、晓庐、金色海岸等楼盘，都是这两年才交付的，所以很多当时的炒房客在交房后将房源挂到二手市场，而随着钱江新城配套逐渐成熟，更多的人也看好这里。”

　　而西湖区成交比较多，也是因为这里高端住宅相对集中。郑建认为，西湖区是传统的中高端住宅区，整个区域比较成熟，“像城西一带，有绿城等几个品牌开发商的经典楼盘，而黄龙一带，高端物业一直比较有市场。”

　　“其实西湖边有很多老小区，比如说外东山弄一带，那里的单价也不低，基本上都要每平方米3万元以上，但是由于面积都较小，一般都在90平方米以下，所以总价上不去。”郑建说。

　　500万以上十大成交最活跃楼盘

　　小区名称　　　　 成交套数

　　东方润园　　　　　　36

　　新绿园　　　　　　　24

　　金色海岸　　　　　　20

　　绿园　　　　　　　　19

　　春江花月　　　　　　18

　　金基晓庐　　　　　　17

　　银马公寓　　　　　　12

　　枫华府第　　　　　　 8

　　世贸丽晶城　　　　　 7

　　白马公寓　　　　　　 7

　　地段和品牌，最影响高端住宅的市值

　　裕兴不动产莫干山路店的刘店长告诉记者，购买二手豪宅的客户有几个明显的特点：一是这些客户购买后以自住的居多，但不一定是常住地；二是这些客户对地段和开发商品牌非常关注；三是这些客户以在杭州经商的人居多。

　　“我有一个客户当时就想买二手豪宅，他本身是做实业的，选定的小区很具体，就是要银马公寓，因为他的公司就在教工路的一个写字楼。”刘店长告诉记者，最后这位客户选到一套200多平方米4室2厅的房子。

　　在高端住宅的买家中，地段不仅代表的是繁华，更是适合居住的环境。记者在293套的成交数据中，发现只有一套住宅是深蓝广场的，而在非住宅成交中，深蓝广场的写字楼倒有12套的成交。

　　“我在这两年的统计数据中也发现，位于市中心的深蓝广场住宅成交量非常少。”王慧分析认为，由于深蓝广场有较多的商业写字楼，住宅的氛围比较淡，很多客户对这一点有顾虑。“诚心买二手豪宅的客户，对周边环境还是比较在意的。”

　　在500万以上高端住宅中，别墅排屋的房源成交量也很少，记者统计了下，只有9套左右。成交少，一方面是因为别墅排屋等房源，几乎都在城郊，并不在五城区的统计范围之内；另一方面，购买二手别墅排屋的客户，也更青睐于配套相对成熟的区块。“即使别墅房源有成交，也肯定是作为第一居所的，像林语别墅这样的，由于现在和市中心的连接很紧密，不少客户也点名要买那里的房子。”周包军说。

　　楼王前十名

　　坐落　　 建筑面积（m2） 成交总价（万元） 单价（元/m2）

　　林语别墅　　 361.01　　　2780　　　　 77006

　　绿园（白兰苑） 372.77　　　2350　　　　 63042

　　东方润园　　 362.8　　　 2100　　　　 57883

　　东方润园　　 361.15　　 1800　　　　　49841

　　金色海岸　　 363.3　　　1675　　　　　46105

　　东方润园　　 363.09　　 1661　　　　　45746

　　东方润园　　 362.05　　 1650　　　　　45574

　　东方润园　　 362.76　　 1600　　　　　44106

　　西湖名苑　　 204.86　　 1550　　　　　75661

　　金色海岸　　 376.8　　　1500　　　　　39809