限制银行资金过多地流入楼市是本轮楼市调控的重点之一，包括多地停止对外地人买房贷款，包括严格限制个人消费类抵押贷款用于买房。但在严厉的政策面前，有些人又在银行贷款上做起了文章，这次是借道经营性贷款去买房。

　　中介指点购房者：抵押房产做经营性贷款

　　将现有的房子拿到银行做消费类抵押贷款，拿到钱后去付另一套房子的房款，这是今年调控以来出现的新现象。

　　郑先生本来也是在动这个脑筋的。

　　郑先生手上有两套房，一套在城西的金田花园，是郑先生没结婚时买下的；一套在市中心的清水公寓，是老婆原来住的，两套房子面积都只有80多平方米。现在有了孩子，郑先生想买套大房子。

　　郑先生看中了城西一套二手房，近200平方米的顶楼复式，总价要400万元。“前段时间听中介说可以做消费类的抵押贷款，所以准备去抵押一套，卖掉一套，可是政策有变，现在不能做消费类贷款了。”郑先生说。

　　房博会上，在看房的郑先生收到了一些打着“帮助贷款”的中介公司的名片。房博会结束后，郑先生试着联系了一两家公司，发现原来还是有门路的。

　　在中介的指点下，郑先生明白了贷款途径是这样的：将郑先生原先的房产拿到银行做抵押，去做个人经营性贷款，看房子的新旧以及地段等条件，最高可以贷到7成。

　　不过做个人经营性贷款有个首要条件，就是贷款人的名下有公司，或者在某个公司有股份，然后，让这个公司以进货的名义开具一张证明给银行，这样操作的话就可以申请到经营性贷款。

　　郑先生说，既然有门路可以贷到经营性贷款，不妨试试看。

　　投资咨询公司：伪造订货合同来贷款

　　个人经营性贷款真的是一条途径吗？记者找到杭州一家投资咨询公司，以客户的身份上门做了调查。

　　记者去的这家投资咨询公司，位于潮王路上某办公楼内，公司不大，也就几十个平方米，员工不多，五六个。

　　一位客户经理小韩告诉记者，现在是“有需求就有市场”，二次调控前，公司是偏重于做消费类抵押贷款，因为不是每个人名下都有公司。现在政策严控消费类贷款用于购房，所以好几个客户的单子都卡住了，现在能做的只有经营性贷款。“这种抵押贷款的生意，也是从今年5月份才开始的，以前基本没开展过这个业务。”小韩说。

　　小韩告诉记者，如果名下有公司，做经营性贷款是可行的，“只要把公司相关证明材料提供过来，我们完全可以办理。”小韩建议说，可以先去找一家相熟的公司，让对方开一张订货合同，“跟对方说好，这笔钱到了他们的账户后，再提取出来，这样就可以用作买房了。”小韩很熟络地传授着所谓的“变通之道”。

　　当然，这一切都可以在中介公司的授意下进行操作，“我们有合作单位，只要委托给我们办理就行了。”小韩说，通过他们公司操作，如果贷款放下来，他们需要收取贷款额的3%作为服务费。

　　银行说法：个人经营性贷款不得用于买房炒股

　　记者从银行方面了解到，确实有个人经营性贷款，其抵押物必须是不动产，但贷款用途必须用于生产经营活动，比如说持续经营过程中临时性、季节性流动资金周转、购置（维修）有关设备、装潢经营场所等。此类贷款的最长期限是1年，1年时间内还清之后再继续循环贷款。

　　兴业银行业务拓展部的工作人员告诉记者，办理此类贷款，需要提供公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、2009年年度报表、2010年1月到10月的财务报告等，个人除了提供身份证户口本外，还得提供近3个月的银行流水。

　　“没有公司的贷款人，这种贷款就无法办理。”工作人员表示，个人经营性贷款的抵押物可以是多套房产，在利率上浮方面是比较高的，较基准利率上浮20%。

　　中信银行钱江支行个贷科的工作人员表示，目前暂时没有个人经营性贷款的额度，如果想做的话，得等到下个月。“对于贷款去向我们是要明确的，如果是购销的话，这笔贷款需要直接打到对方账户上去。”工作人员说。

　　在咨询过程中，银行的工作人员一再提醒说，个人经营性贷款是针对中小企业的一种贷款门类，申请此类贷款时，不能将所发放的款项用作买房和炒股。对于一旦查实发现的，会立即停止贷款，个人信用记录也会受损。