不做生意,每天罚200元;做生意,市场装修吓跑顾客
钱江市场,200商户天天亏本熬日子
本报见习记者 潘越飞
本报见习记者 潘越飞
商铺能开张,应该是件好事,但对于杭州钱江市场东区近200户商户来说,从开张那一天开始,麻烦就不断。
钱江市场东区,目前还在改造中,一楼有一半还在施工,二楼的水泥都还裸露在外面,东区回响着噪音,尘土飞扬,油漆味浓重。从钱江市场其他区域逛进来的顾客,没走两步,就匆匆离开。
就是在这样的环境里,包括程女士在内的近200人在10月1日“被开张”了。
开张的这1个多月里,他们基本做不成生意。
不开门,每天要罚200元
这200来户商户的摊位,差不多都是今年9月从市场老商户那里租来的。
“老商户一年摊位费只要两三万,转租到我们手上,一年是8到15万。”商户程女士当时并没太在意租金,由于钱江市场东区从3月份开始改造,他们都看好这里的潜力。
没想到,改造成了商户们的负担。
钱江市场管理部通知商户们,必须在10月1日统一开业。“态度很强硬,如果不开业,就要每天罚200元。我们想,既然管理部要求统一开业,那么市场的硬件肯定已经达标了。”
但出人意料的是,到了开业那一天,东区还在装修,开张后的日子,商户们整天在商铺里听到各种施工的声音,连市场的消防都还没审批通过。
程女士说,算上租金、装修费、管理费等开支,每天必须要有500元的利润才能不亏本:“现在这种情况下,根本做不了生意。”
市场管理部门:不同意商户退租
目前,已经有50余名商户联名写了份材料,要求“市场方或原摊主再送半年的租期,或原价退租并赔偿相关损失(装修与货款)。”
商户们的要求并非凭空得出来的,而是根据10月底10余名商户的处理情况。
“在10月底的时候,这边有10来户商户被市场管理部清退,原因是闹事。”不过,这些商户得到的赔偿,让程女士他们觉得值得:“租金退回了,装修款也退回了,还给了7天的卸货处理时间。”
市场管理部作出以上处理时,曾经表示:不想继续经营的,可自主提出,得到退回的租金。但现在程女士他们提出不再经营时,市场管理部的回复却是“不行”。
“提出退租等要求的商户,一没老客户,二没经验。”钱江服装小商品市场的总经理章卫连这样解释商户们亏本的原因:“主要是太盲目了,当时花10来万元向原摊主租摊位的时候,也没去打听下附近的行情,我们管理部也很难管,只能监督中间的流程。”
至于为什么非要在10月1日开张的问题,章卫连做了一个比方:“钱江市场是因为消防等历史遗留问题所以需要改造的,这个我们承认。不过,就好像做庭院改造的时候,也不会要求住户都搬出住的房子吧。”章卫连不认为改造是造成商户不盈利的主要原因。
“我们已经逐批为商户和原摊主进行协调了。”章卫连觉得市场管理部能做的已经都做了:“如果协调不成,只能让商户上告到法院去了。”
章卫连出示了一份有许多商户签字的告知书,主要内容是:1.市场给予原摊主两个月租金的优惠,要求原摊主给予租户一个月优惠;2.因为还在改造,对今后经营或多或少造成影响,这个损失已经算在第一项,今后市场不再因为该问题做出调节;3.今后在经营中不得以存在风险、生意差等理由到市场管理部门或政府部门吵闹,否则市场提前收回摊位。
不过,有许多商户表示,当初签字时市场管理部门没有主动出示该材料,而是直接要求签字。
律师:商户可以起诉原摊主
浙杭律师事务所的梁天律师曾接到过钱江市场商户的法律咨询,对事情的来龙去脉比较清楚。
“商户租用摊位的原因是为了经营,现在的经营环境没有保障,使得商户的目的无法实现。”梁天认为:商户可以起诉原摊主。
据梁天所知,商户租用摊位之前并不清楚施工改造要多久:“他们租用摊位后,被要求必须开张,这个过程中,很容易让商户产生一个误解,以为经营环境不会对他们造成影响。”而事实并非那样。
“要求合同解除,返还租金,是个合法合理的要求。”