本报首席记者　罗凰凤

　　当宏观调控的旋风裹着“拐点论”的雨点亲临房地产界的时候，所行走的这个行业走向何方，末日黄昏还是柳暗花明？身居其中的房企是撤退还是继续快速前进？是改道水路向外扩张还是走“农村包围城市”的游击战术……临近年底，当很多房产老总忙着下一年盘算时，莱茵达置业董事长高继胜做了一件事：发起筹备浙大金融研究院产业金融联合研究中心。近日，该中心正式挂牌成立。

　　这些低调的动作，孕育着一些变革：作为浙江第一个买壳上市的房地产企业，莱茵置业在暴风雨前夜作出了自己的判断，集团在房地产这个左膀上，又安插了金融这个右臂，走“一体两翼”之路。

　　突围：房产金融两条腿走路

　　“十二五”大幕马上开启，在经济增长方式转变和经济结构调整的关键期，转型升级是被提及的最多的字眼。

　　“一个国家或地区经济体的转型，必须要有成熟的条件。”浙大金融研究院产业金融联合研究中心秘书长黄国梁表示，其中很关键的就是伴随着金融创新。“浙江民间流淌着上万亿资金，他们没有得到有效利用，停留在低层次的投机、民间放贷，所以引导短期、逐利的热钱为有序资金、有利于产业发展，迫切需要居间的金融研究机构发挥作用。”在此情况下，产业金融研究中心应运而生，这是一个以应用研究主导的机构。

　　“房地产是‘第一夫人’，紧随着‘十二五’规划，我们找到了新的恋人。”高继胜说，新恋人就是公司紧锣密鼓开展的金融业务。金融联合研究中心的办公地点就在莱茵达大厦对面的杭州冶金大厦，和它同天挂牌的还有莱茵达国际融资租赁有限公司。该公司致力拓展工业装备、节能环保、医疗设备、商业地产、文教创意等主要领域的融资租赁业务，定位为“国内市场融资，国际市场融物”，提供优质高效的综合金融服务。

　　这是莱茵达集团实施房地产——金融二元并重战略的重要一步，接下来，莱茵达投资公司、担保公司也在筹备中。“选择金融，就等于选择未来，那是一片全新的蓝海。”高继胜说。

　　“如果说房地产是十五年的朝阳产业，有乘数效应，那么金融就是接下来二三十年的新兴领域，它的效应呈几何级增长。”高继胜说，该集团“十二五”的规划已经非常明晰：在集团这棵大树下，他们会继续深耕房地产，金融也会后来者居上，平分秋色。

　　“拐点”论目前尚不成立

　　今年杭州特别冷，大雪飘过之时，讨论房地产的寒冬显得恰逢其时。

　　眼下关于楼市的判断，拐点是一个热门词汇。在感受到“美丽的风景”后，房产商就会出现害怕失去的担忧。

　　“拐点是不可预测的，可以预测的肯定不是拐点。”高继胜一开口就给“拐点论 ”降了降温，语气中透着学者的执着——他的另一个身份是为浙江大学民营经济研究中心特聘教授。对于中国的房地产形势，他有独到的眼光。

　　“如果说，中国房地产业已经出现拐点，就是说房地产业将出现周期性的萧条。但我们至今没有看到这种周期性萧条的到来。”高继胜说。所谓的拐点，经济学家的理论指的是一个行业从繁荣走向萧条的逆转点；或者是从萧条走向繁荣的起点才叫拐点。虽然目前局部的城市出现了房价下滑的现象，但从全国来说，这个趋势还为时过早。全国整个房地产市场还是健康的，但市场和产业周期性调整需求并不明显。近期上海、杭州的房价快速拉升，市场需求旺盛，使政策调控存在更大的想象空间。

　　总体上，高继胜持积极乐观态度。“未来10～15年，房地产还有广阔天地。”高继胜如是判断。支撑这个观点的是两大动力：中国的人口红利时代对房地产的影响还在发挥积极的作用，70后、80后和90后这几代人是中国消费尤其是房产消费的主力军；另外，中国的城镇化进程也在支撑着这种需求。“全球化带来了外需，城市化创造内需。”

　　不过，这并不意味着房产商能高枕无忧。“2023年前后，中国房地产会出现拐点。”高继胜说，依据是前面两大引擎动力的逐渐消失：中国城市化进程减弱，步入前所未有的老龄化社会。