有人说，这两块地并不典型，搭了太多的公建，成交价虽低但不具备风向标意义。在眼下资金紧张，房产商不热衷拿地的市场背景下，纯住宅地块才可能引起大公司的兴趣。

　　但我们依旧从这两块地的挂拍中，琢磨出了一点点不同。面对史上最为严厉的房产调控和土地调控，杭州土地出让不再“价高者得”操作模式的初次实践，至少从目前来看还是成功的。

　　之前，曾有开发商质疑，保障房和商品房放在一起建，会不会降低商品房小区的档次？物业管理会否乱套？而且保障房无偿移交，开发商会否将这部分成本转嫁到商品房上，真正的地价不会下降。

　　但种种问题只要有合适的地价去支撑，都会迎刃而解。就像吃螃蟹的金盛置业负责人表示，问题其实没那么复杂，只要将保障房建得像商品房一样好，管理起来都不成问题。居住保障房的未必也都是低收入人群，小区档次也不会降低。而保障房建造标准提高了，也是政府所希望的。

　　也有人说，这次的出让，与其说是配建的影响在起作用，还不如说是因为大势。

　　4月份，整个杭州主城区的一手新房成交量不过1369套，这是一个残酷的数字。放在2009年，恐怕不用一星期，就可以达到这样的成交量。在这样的背景下，开发商首要考虑的就是用多少的价格去拿地，才能顺畅将手中的房子卖出去。

　　希望在这些小开发商的带领下，更多的实力房企能参与到配建地块的竞价中去，让这一土地出让模式良性循环下去。让杭州的房价真正回归理性。

　　 张卉卉