“空荡荡的销售部，销售员比购房者还多”，这大概是很多人对新政后杭州各楼盘现场销售部的直观描述。这样的情况差不多维持了一个月，但很快，大多数开发商都意识到被动等待不是办法，而下沙可能是杭州各城区中市场反应最快的。

　　下沙某楼盘4月开盘前就放出风声，在售尾盘存3万抵25万，一次性付款还能再打9.5折，而新推房源的预计均价调整为13500元/平方米左右。在此之前，下沙沿江板块的住宅均价动辄15000元/平方米以上，江景房的价格更是爬上了20000元/平方米。

　　该楼盘的这一动作被人视为“下沙降价”的开始，但不能否认的是，价格策略是有效的。4月份杭州有29个楼盘推新房源，其中主城区占了12个，加上原本在售的数十个项目，世茂江滨花园的竞争对手一大片，而它却在当月的成交套数排行榜上位列第六，成交58套，成交均价13916元/平方米，基本吻合预期。这不算是一个很好的成绩，但下沙楼市的主力消费群体五成以上是外地人，在“双限令”下有这样的业绩已属不易。

　　同月，宋都晨光国际开盘，成交43套，成交均价14203元/平方米，位居4月杭州主城区销售套数排行榜第十位。

　　14000元/平方米，这也几乎为下沙树立了新的价格标准，5月，下沙各个楼盘新推房源，不约而同地将市场报价设定在了这个标准上。保利江语海、金隅观澜时代、宋都晨光国际、世茂江滨cosmo、世茂江滨花园，在5月的杭州主城区楼盘销售套数排行榜上，下沙有5个项目上榜，分居三、四、六、九、十名。再没有哪个板块，在5月份有下沙这样的风光。