现在的90平方米越做越紧凑了。为了在有限的空间里设计出更多的使用面积，现在市面上绝大多数的90平方米户型都把设备阳台、挑高空间等做成一个小房间。在90平方米的空间内满足尽可能多的功能，市场上的小三房户型，也越来越多了。

　　金隅是最早进入下沙的外来房企之一，其项目观澜时代目前也打出了“百万大三房”的活动。目前在售的朗轩组团主推约90平方米的户型，一个阳台空间，可以打造成书房或者卧室。实际上，目前观澜时代的价格也非常“震撼”，均价在12000~13000元/平方米，其中购买2号楼还可以直减15万元。

　　另一个下沙大鳄，保利，是目前在下沙板块拿地最多的外来房企。预计在8月份面世的保利玫瑰湾，位于下沙东南部，项目的西、南两面一线临江，地理位置相当不错。玫瑰湾的主力户型为70~90平方米，其中90平方米户型可以通过后期装修形成三房格局，入户花园或者阳台都是可以改造的空间。

　　大城东板块的东海柠檬郡，户型空间也有很多的创新性：几乎户户都有入户阳台、赠送花园露台，建筑底层做成景观架空层，户型空间存在很多可变性。社区以中小户型为主，面积均在80～130平方米，80多平方米的空间利用率非常高，多飘窗、多阳台、南北通、全明厨明卫，大方实用。

　　在下沙，还有一个精于户型创新的德信。金沙湖板块的中外公寓，规划有稀缺多层电梯官邸、精品高层、小高层公寓三类物业。预计在7月初将推出高层和小高层房源，户型面积在90~120平方米。在90平方米空间里，可以做到三房两卫，有较多的面积赠送。120平方米户型，追求一种舒适三房的空间，也是种不错的选择。