撇开各种各样的外在手段，开发商们的最终目的只有一个：打破僵局，促进销售。

　　开发商们的资金链紧张，已经是不争的事实。之前作为开发商主要融资渠道的银行，贷款门槛也越来越高。特别是一些中小企业，已经很难在银行贷到资金，而存款准备金率不断提高，更是让这些企业的资金状况雪上加霜，甚至有开发商不惜以高息向地下钱庄借款。有媒体曝出，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右，更有高达70%左右的年息，或者5%~6%的月息。与此同时，开发商在上市圈钱等途径上被卡得越来越紧。

　　而限购限贷已经将一大批投资投机需求驱逐，哪怕是刚性需求也受到了巨大影响，销售不畅，资金回笼速度非常缓慢。杭州十来家规模较大的房企，其销售指标完成率平均尚不足30%，而业界的共识是，下半年销售会更难。

　　实际上，对于开发商来说，无论是哪种融资渠道，都要支付高额的资金成本。相比之下，让利促销以回笼资金显然更务实一些。

　　主动作出这种价格调整来换取销售量的开发商应该是明智的。金都集团旗下的临平夏宫、高尔夫艺墅、嘉兴夏宫三楼盘的6月新推房源，由于优先开发供应刚性需求与改善型需求的户型品种，并采取了一定的优惠，现已实现销售928套，销售额超11亿。

　　“低价入市，实现资金的快速回笼，可以在低迷的土地市场上继续拍地，寻求更多的开发机会。”德信中外公寓营销副总杜盛认为，快速高效开发，是公司的一贯节奏。

　　对杭州大多数的开发商来说，要产生现金流的唯一方式是卖房，而在房子不好卖的大环境下，最有效的方法就是降价。