天价别墅

吓死人的建安成本

　　上海月湖山庄这个网上参考价高达7.8万~23.8万元／平方米的天价住宅，算上地下室的开发成本，每平方米的建设投入仅2351.47元。楼盘整个项目的绿化和工程施工总投入仅为6500多万元，仅相当于该楼盘一栋别墅的总价。而且，早在2003年国土资源部就曾两次发文，明确叫停别墅用地，规定以后禁止别墅类用地推出，但开发商是在2005年后获得上述别墅用地。

 ——据《每日经济新闻》

　　记者快评：（1）第一感觉是开发商心太狠了，居然能在建设成本后加两个零变成销售单价，加上土地成本，利润高达5倍 ！可是再转过头来一想，不能这么算，记者把一块很重要的成本给“忘”了，那就是“公关成本”和“资金成本”，而且这两个成本很可能远高于这个建设成本。

　　（2）虽说买房卖房，一个愿打一个愿挨，但我还是忍不住要叹一句：坑爹啊！如果地价确实很高，材料确实很好，住得确实舒适，那无话可说。问题就在于，这个疮疤一被揭开，恐怕买了这房子的人晚上就睡不着觉了。