市区的学区房一般有三个特点：老旧、户型差、价格死贵。当然，也有一些2000年以后的楼盘，但量少，价格更是高高在上。中介经纪人很肯定地说：市区的学区房是肯定不会跌的。房价飞涨时，学区房涨得更猛；房价停滞了，学区房仍然一房难求。很明显：买了学区房就相当于买了名小学的“通行证”。

　　从近几年成交的价格上，可以明显看出学区房几乎每年都以1万元/平方米的价格在上涨，目前求是小学的学区房曙光新村，1990年左右的房源房价已经达到3.8万~4万元/平方米。采荷一小的学区房，1989年房源，挂牌价已经达到2.5万元/平方米。许多人表示承受不起。

　　林女士到现在还在后悔两年前看中的那套求是小学学区的二手房没趁早下手，只不过犹豫了半天，房子就被别人加价十万买走了，从那以后，林女士再也没碰到过户型、总价都满意的房子，买学区房的事就这么一直拖了下来，到现在再也买不起了。专门做西湖区学区房的二手中介经纪人小陈告诉记者，买学区房，如果看到合适的，下手就要稳准狠，因为学区房房源有限，不要抱着等等看的心态去买学区房，这样只会一次次错失良机，最后要花更多的钱去买同样地段的房子。