一手房市场的降价正在进行中

但本为市场风向标的二手房却不见动静

二手房价

为何“屏得牢”

　　近期，各大开发商开始变着法地降价。相对的，杭州的二手房价却一直屏牢不动，成交略显清淡。

　　从我爱我家、中原地产等中介的成交数据来看，3~6月，杭州主城区二手房的成交均价分别为20713元/平方米、19864元/平方米、19957元/平方米、19907元/平方米，并不见明显的降价。

　　一手房价已经下降，二手房房东为何能按兵不动？

原因一：

转卖为租，房东不愁钱，不想降

　　由于二手房买卖市场低迷，不少买家转卖为租。现下马上又要到房屋租赁旺季，租金收入可观。前两天，租住在大关的殷先生向记者抱怨：房东的房价又涨了300元/月，生活压力越来越大。

　　据了解，杭州主城区市中心的小房子格外好租，一室一厅，装修配置好一点的房子能租到2000元/月。况且，二手房房东跟开发商不同，没有资金链紧张，资金回笼等问题，虽然房价暂时不涨，他们看好房地产的未来，不急于一时的买卖，房价自然也不会降。

　　还有些房东，手上有两三套，卖掉1套还不一定有资格再贷款买房，干脆就不卖了。显然，在二手房市场，现在不是卖方的市场。

原因二：

难得有降价房，但一次性付款成门槛

　　记者了解到，现在二手市场上还是有一些特价房挂牌，价格很是实惠，但却有个要求：必须一次性付款。这样一来，虽然高性价比，但还是无人问津。

　　周先生在朝晖有一套房子，此前因为生意上周转资金紧张急于出手，两房朝东120平方米左右的电梯房售210余万，单价仅17000元/平方米，这与市场价19000~22000元/平方米相比，格外实惠，但必须一次性付款。不过，周先生很失望，虽然价格足够吸引人，但“一次性付款”阻止了大多数人的购买。这房卖不出去，降了也白降。

原因三：

卖了房子再买房， 太麻烦

　　由于限购的原因，不少想买大房的人都必须卖掉手中的一套房才有资格贷款买房。但这话说起来容易，做起来却难。一买一卖仅手续就要个把月，要是碰上贷款的买主，更是无限期地等待。

　　吴女士在绍兴路上有套老房，本来想卖了后添点钱，在城北买一套新房给公公婆婆养老。“我这边还没卖出，那边的销售就催着首付，感觉非常折腾，想想就算了。”她很无奈，索性就不卖也不买了。

　　再说，现在手中要卖的房子要想在短时间内卖出，必须果断降价。一买一卖所得相差无几，很多人会觉得不划算，何必多添麻烦呢。如果买主犹犹豫豫，卖家想想反正成交也难，自然更没有了降价卖房的兴致。 

 贝楚楚