买的是同幢楼

为啥违约金约定不同

　　本报讯　徐先生在九堡某楼盘买了套商铺，付了全款签合同时，徐先生发现，自己这套商铺对延期交付的违约金约定为“已付房款的日万分之一”，而同幢楼的住宅房源，违约金为“万分之五”。

　　徐先生不明白了，同幢楼，为什么违约金还不同呢？徐先生以此为理由要求退房，但开发商不同意。

　　该楼盘销售部张经理告诉记者，这幢楼的住宅和商铺对延期交付的违约金约定确实不同，前者为万分之五，后者为万分之一。不过不是因为物业类型不同，而是因为交付时间提前了，所以开发商考虑到风险，将延期交付的违约金降低了。所有的商品房买卖合同都经工商备案，并在销售现场展示。

　　张经理说，徐先生买的10幢楼的住宅，合同上注明交房时间为2014年5月31日。根据工程进度，按时交房应该没什么问题，因此，延期交付违约金定在万分之五，算是比较高的。但后来业主普遍希望交房时间能提前，因此，今年6月开卖商铺时，将交房时间提前至2014年1月1日前，但这也相应增加了开发商的风险，因此将违约金减低到万分之一。

　　他表示，从6月份起，所有的住宅、商铺，只要是约定2014年1月1日前交付的，都将违约金减低到万分之一了。这在销售现场的示范合同中都有清楚的展示。

　　据记者了解，目前杭州的各楼盘中，对于延期交付的违约金，标准不一，低的有万分之零点五，高的为万分之五左右，一般来说，大牌开发商的赔付标准相对较高。

　　国家对延期交付违约金赔付有没有标准？浙江省工商局合同处的有关负责人说，至于违约金赔付多少，由双方约定，国家没有标准，只要购房者和开发商的权利和义务是对等的，就不违规。因此，这个违约金到底是否合适，还需要购房者签合同前自己把握。

　　目前，工商部门只能限制合同中出现霸王条款，例如开发商逾期交房赔付的违约金和业主未按合同规定时间付房款而支出的违约金额度不统一、逾期交房的违约金不按总房款计算等条款。 

 本报记者 赵红燕