楼市还有降价的空间吗
不跟进,不妥协,不理睬。面对外来公司、新兴公司的低价策略,绝大多数的本土开发商都在采取这样的“三不”策略。在他们看来,毕竟在杭州房产圈摸爬滚打了这么多年,真要低开,真要打折,还的确有那么一点放不下身段。但问题是,不放下身段能行吗?
在记者采访中,很多开发商说得最多的一点就是,阅城的低开,是因为其拿地价格相当之低。
我们可以将周边附近这些楼盘的楼面价做个比较。
4258元/平方米,在2009年拿地的华盛达的确属于板块内楼面价较低的。同板块的方正荷塘月色,拿地价格是6203元/平方米。
申花CBD板块的建工丽晶湾,2010年的拿地价格在8803元/平方米。
这次低开的天籁楼面价5524元/平方米,与之同板块的玺之湾、四季公馆,楼面价分别是5961元/平方米、7245元/平方米。
4000~8000多元/平方米的拿地价格,现在卖1万~1.6万元/平方米,应该还算合理,要知道,之前以14800元/平方米均价低开的中外公寓,其楼面价也要7137元/平方米。
这么看来,不是楼面价有多低的问题,关键在于谁能放下身段,在调控中快速有效地占领市场。楼市调控之下,低开、打折,这是大势所趋。