杭州的陆女士一次性付款买了套二手房，还没等到交房，却意外发现这套房子被原房东租出去了8年，陆女士觉得这事很“坑爹”。

　　明明买房的时候去现场看过，没发现有租客，而且房东也没有告知这房子还有租赁合同在身，为啥会出现这么大问题呢？

便宜房抛出，立马下单全款购买

　　今年6月份，陆女士在财富置业清江分店看中了江干区兴隆西村的一套房子，77.29平方米，总价139万元。虽说还有十多万的税费，不过陆女士觉得，这套房子的单价比较便宜，比小区里其他房源的挂牌价平均要低上3000元/平方米，所以她立马一次性付款139万多元给了房东潘先生。

　　“签合同前，我和中介一起去现场看过房子，原房东一家已经搬走了。”陆女士说，当时自己觉得捡了个便宜，马上催着中介开始办相关手续。

　　6月中旬，双方签订了房屋转让合同，并约定好6月底交房。“还没等我去收房呢，一个姓陈的打电话给我，说这套房子早就已经租给他了，我不能搬进去的。”陆女士非常诧异，因为原房东潘先生从来没提过这事，而且自己去现场看过，没发现有人居住。

　　心急火燎的陆女士找到了打电话的陈先生，要把事情弄个明白。“他给我看了一份租赁合同，合同上写着这套房子租赁时间是8年，时间是从2010年到2018年，月租金480多元，8年的租金一共是4.6多万元。”看到租赁合同的陆女士顿时傻了眼，7年后才到租期啊，这是怎么回事？陆女士立马给原房东潘先生打去了电话，“原房东说的确是欠了这个姓陈的4万块钱，但是他不承认这个房子租出去了8年。”

　　房子租出去了还在进行交易，负责中介的财富置业了解其中的详情吗？

中介说不知情，还好三证顺利过户

　　财富置业清江分店负责此事的梅店长，爽快地将事情和盘托出。

　　“这个房东的确有点奇怪。”梅店长说，一般房东要卖房子，肯定会把房屋是否正在出租如实告知中介，“我们业务员去看过两次房子，一次是看到原房东的父母在住，后面就是带陆女士去的那次，当时已经没有人住了。”

　　梅店长觉得，这单交易自打一开始，并没有发生什么异常情况，只是有一个细节让他印象比较深刻。“这套房子原先是抵押给一家抵押公司的，为了日后不出现纠纷，我们也去查过产权，发现产权是清晰的。”

　　梅店长回忆，当时这家抵押公司要求买方陆女士把全款打进去，才肯配合做产权转移，“我们也提醒过陆女士，如果钱打进去了，对方不配合怎么办，不过当时陆女士认为没有问题，坚持要这样做。”

　　好在一切还算顺利，6月份，陆女士办出三证，双方准备进行交房，“他们双方签了一个承诺书，原房东答应在6月30日前交房。”

　　到了6月底，梅店长又给原房东去了电话，“他说让我不要管了。直到7月份，我才知道这房子居然还租给了别人，当中帮他们调解了两三次，不过一直没有结果。”梅店长说，他也私下跟陆女士说过，让她想办法把那份租赁合同拿给他看看，“这个租赁合同是不是符合规范，我们一看就知道了。”

到底是租房合同，还是债务关系

　　租房人陈先生和原房东潘先生，应该是最心知肚明的。

　　记者先和租房人陈先生取得了联系，“我们在协商，马上就弄好了。”陈先生对记者的采访很戒备，拒绝透露一切信息。

　　而原房东潘先生夫妻俩，不知道是不是因为自知理亏，一直不肯露面，记者多次拨打夫妻俩的电话，不过一直无人接听。

　　陆女士给记者提供了一份原房东潘先生夫妻俩给陆女士写的一份情况说明，或许能说明点问题：本人潘××，因欠陈×人民币四万元，在对方多次催讨而本人又无力偿还的情况下，被迫出具一张有本人签字的白纸一张，但并非现在陈×出具的所谓租房合同。

　　那这份租房合同到底是怎么回事？陆女士说，她至今也只看到过一次，而且陈先生不让复印，“租房合同上看不出什么异常，不过很奇怪，为什么一套70多平方米的房子，月租金才不到500元？”

　　据陆女士事后了解，原房东潘先生不仅和陈先生有债务纠纷，而且卖房前将房子抵押给抵押公司，也是因为原房东在外欠了钱。“原房东说愿意还陈先生这四万多块钱，但是又说现在钱凑不齐。”

　　原房东潘先生还不出钱，于是陈先生占着房子不肯给，陆女士买了房却没办法入住，这事的确“坑爹”。

律师建议，所有权人可以搬进去

　　“像这个情况，陆女士完全不必考虑陈先生，可以光明正大地搬进去。”浙江海浩律师事务所李慧律师表示，因为现在的房屋所有权人是陆女士，如果承租人说自己有租赁权，需要通过法院判决来进行确权，“去法院起诉的应该是陈先生才对。”

　　李慧律师认为，从原房东提供的情况说明来看，既然当时签的是一张白纸，那么这份租赁合同应该是无效的，“合同是双方真实意思的表达，否则没有法律效力。”

是谁在演戏

　　有句话怎么说来着，防君子不防小人，陆女士这次算是碰上小人了。

　　究竟是原房东潘先生夫妻俩联合陈先生演了一出戏，还是真的存在一份白纸合同，只能是当事人最清楚了。

　　只是，我想说，冤有头债有主，谁欠了钱就找谁去，无辜连累他人，于心何忍啊！ 金歆