上周末杭州有6个楼盘新上市，是最近几周来开盘量最多的一次，原谅我特别关注其中的一个。

　　说来话长，因为一年多前我曾经调查过这个楼盘，当时该楼盘是在未取得预售许可证的情况下偷偷开盘，而且据说下单“抢”房者甚多。现在它又开盘了，我很难不留意。这次人家可是规规矩矩领了预售证的，去了开盘现场的同事回来告诉我，人气还不错，据说还有外地人包车上门的。

　　看各个专业房产网站的消息，该楼盘的销售形势似乎也一片大好，说是5月底开盘的房源已经售罄，这次开盘的房源当天已经预定了5成。

　　倒不是我见不得人家卖得好，只是这与杭州市住房保障和房产管理局官网上的信息似乎对不起来。从房管局官网上公示的情况看：该楼盘1幢共440套房源，已售213套，无预定；2幢共343套房源，已售15套，无预定。既没有“售罄”，也没有“预定5成”。

　　个人比较惊讶的是房管局官网上的成交信息显示，该楼盘目前的累积成交均价为18744元/平方米——这是目前下沙卖得最贵的一个商住楼盘了吧，而且还是毛坯的。

　　我很奇怪开发商为什么会定这样的价格？同样的地段，同样的物业类型，A楼盘的成交均价同样在18000元/平方米左右，精装修。当然，你会说，一个是LOFT，一个不是。那么请考虑一下，A楼盘是去年8月开盘的，当时的市场行情比现在好得多。而以同样的LOFT户型来说，B楼盘的成交均价在13500元/平方米，后续新推的大户型预计均价更是跌破万元，而且是精装修。的确，地段有差异，但同属下沙区域，即使不算精装修成本，地段差价应该不会到5000元/平方米。

　　如果开发商说的“售罄”或“预定5成”是真的，只是“预定”转“已售”有时间差，我真的很想知道谁买了这房子？对于一个没有品牌，没有什么营销的楼盘来说，有什么特别的价值，是我这样的外行不明白的吗？请不吝赐教。