买了十三年的房子，一纸诉状，又变回老房主的了。一个外地人，好不容易在宁波安家落户，有个属于自己的家，老李不甘心哪！

　　老房东老朱振振有词。“我这是农村房子，集体性质的土地，房子卖了，地不还是我的！”

　　老房要拆迁 老房东突然来讨房子

　　老李是四川人，在老家就是个农民。老朱是宁波江北区的当地村民。

　　1998年，攒了些钱的老李，向老朱买房子。当年11月，两人立下永远绝卖房屋文契一份。老朱将座落于江北区的两间楼房卖给老李，房价一万元。卖了房子后，房屋土地使用权证一直由老李保管。

　　房子虽老，好歹是自个儿的家。老李住了十三年，早融入了村子。

　　老李的平静生活在今年被打破。老房子所在的区域面临拆迁。根据该区域集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施方案精神，老子这套房子估价平均每平方米为5000元。整套房子建筑面积为150平方米。

　　老朱突然找上门来。“我以前不知道，农村房子是集体土地性质，买卖没那么简单的。我们当初的卖房协议是无效的。”

　　白纸黑字签了协议，付清房款，住了十三年的房子，竟然还是不属于自己？老李一阵晴天霹雳。

　　法院判决 老李把房子还给原房东

　　老朱把老李告上了法庭，要回房子。江北法院昨天审理此案。

　　江北法院经审理认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者存在特定的身份联系，非本集体经济组织成员无权取得。

　　农村房屋买卖涉及宅基地的转让。老李并非当地村民。按照相关规定，农民之间的宅基地上的房屋转让，应当限定在本集体经济组织内部。本集体经济组织成员以外人员的房屋买卖应当认定无效。

　　法院据此判决，老朱和老李当初签订的房屋买卖协议无效。

　　得知结果 老李泪水都下来了

　　可是，老李的损失怎么办？暂时让法律靠边，从人情上来讲，老李是不是太冤了？

　　“合同被确认为无效后，因无效合同取得的财产应当予以返还。不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应损失。”法官解释。

　　至于老李的损失怎么定，法院将参照讼争房屋所在区位房屋的拆迁价格，综合考虑予以确定。

　　“我花钱买来的房子就这么没了？他赔我的钱，我哪里还买得起房子？我是农民，没什么文化。我真的不懂……”得知判决结果，老李摇摇头，把泪水都摇了下来。

　　通讯员 诸葛宁

　　本报记者 陈翔