昨天，国家统计局发布了“9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”，加上早前发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”和金华市房地产交易市场管理所交易数据，至此，金华楼市的“金九成绩单”完整出炉。

　　和老百姓的感受大致相同，9月份的金华楼市持续低迷，有些指标还出现了拐点式变化——当然，箭头方向是朝下的。

新盘均价低于预期，二手房房东“好商量”

　　最近一段时间，记者的很多朋友都在打探“内幕消息”，想知道现在买房或卖房是否合适。但光看三份数据是不够的，事实是不是像数据反映的那样，房价开始松动了？

　　昨天，记者在金华市区逛了一圈，对新建商品房和二手房的销售、价格情况进行了摸底。

　　新盘搞特价还有折扣

　　8月底，江南“金城名座”开盘，均价11500元/平方米，一周内成功签约的客户，可享受开盘价9.5折优惠；一次性付款的客户，更能享受折后9.8折。

　　9月份市区第一个开盘的“永利华都”，均价11429元/平方米，五天之内购房，可享受9.5折优惠。

　　打折最有诱惑力的是“保集蓝郡”和“悦府江南”。

　　“保集蓝郡”的收官之作——卡斯提亚临江高层公馆，打出了9500元/平方米的起价。这让很多市民吃了一惊——大家原本以为，起价会在1万元以上。

　　“悦府江南”更吸引眼球，“特价房”起步价定在了8500元/平方米，均价也只有9300元/平方米。另外，除特价房外的户型，按揭打9.7折，一次性付款再打9.7折。

　　二手房卖家有些焦虑

　　许先生的中介公司在圈内一直业绩不错，但上个月，他这里的成交量再次出现了个位数。“如今的二手房成交量只有往年的十分之一。”许先生摇摇头说。

　　前段时间，许先生遭遇了从业以来最纠结的一次卖房。

　　这套房子在江南，小户型，100多万，4月份挂出来后一直无人问津。因为房子户型好，地段也不差，一开始，卖家并不着急。

　　直到8月初，才有一对小夫妻表现出了兴趣，但觉得价格偏高，坚持要便宜万把元。

　　“其实，和以前比，这个价位绝对不高，只是政策一直调控，买房者就感觉吃亏了。”许先生说，房东也是拿往年做参照，“坚持不降价。”

　　双方讨价还价了几次，最终也没谈成。

　　虽然卖家没松口，但慢慢开始焦急了，“可能也刚好赶上要用钱，上个月初，他同意降价了。”

　　最终，这套挂了快半年的房子，以房东让价近2万的价格卖出，“搁以前，卖家说多少就是多少，动不动还加价，现在买家能还价。”

　　另外，许先生的客户中，很多卖家开始愿意承担一些费税，“以前这些都是归买家的，现在卖家也会同意承担一些。”

市民大多继续观望

　　周晓，26岁，换房

　　我们在金华已经有了一套房子，但面积有些小，想换套大的，从去年开始就四处看房了，可是价格太高，实在下不了手。我们看中了欧景名城，但户型太大，起步就200多万一套，再看看吧。

　　陈扬，27岁，准备结婚

　　我和男朋友明年打算结婚，想这段时间把房子买了。但是看形势这么紧，总觉得后面房价会不会再低些，杭州房价不是降得挺多的吗？前几天，听说一个楼盘一套房子降了50多万呢，金华这里多少也会落点吧。

　　刘源，35岁，换房

　　我买房子就是想改善下居住条件，所以也不是特别急，偶尔看看，不过，看今年这形势觉得年底前出手应该有花头，许多楼盘都有优惠了，上个月保集蓝郡开盘，一个平方只要9000多元，放以前，这里可是一万出头的房价啊。

　　老李，42岁，投资

　　说实话，我看房子就是为了投资，手里有几个闲钱，想来想去还是买房子划算，股票啊、基金啊什么的都没什么花头。

　　不过，看现在这个行情，我又怕套进去，听一些朋友说，最近这些房子都卖不大动了，我怕现在买了房子，到时候要是想转手，价格突然跌了怎么办？

楼市“大佬”貌似淡定

　　“从数据可以看出，金华的楼市是比较健康的，没有恐慌性的跌价，整个楼市大环境比较稳定。”金华婺商地产开发有限公司朱浩明认为，目前的新盘定价比较理性和合理。

　　“二手房成交量的确比较惨淡，但价格并没有大落，更不存在恐慌抛盘的情况。”金华市华之家房地产咨询代理有限公司总经理徐景阳说，9月份二手房价格回落属正常。

　　“楼盘打折就是为了吸引人气，就是个噱头，毕竟特价房没有几套的。”金华市房参谋置业顾问有限公司的田先生表示，金华现在谈不上降价，打折不能说明价格会松动，金华不会像杭州那样出现大规模的降价潮。

　　“去年的金九是真正意义上的，今年的9月已经黯然失色。虽然火力比较旺的时候过去了，但房子还是陆陆续续在卖，因为金华的购房需求是在的。降价，除非是实在撑不住了的下策。”金华中捷房地产开发有限公司的雷先生透露，目前金华多数大开发商都已经回笼了资金，加上没有进行土地扩张，所以企业的压力并不算大。

　　“一些小的中介已经关门了，剩下的就看能不能撑过这段时间。”金华市华之家房地产咨询代理有限公司总经理徐景阳承认，未来一两年中介的日子会比较难熬。

　　本报记者 陈艳 吴朝香