物业公司在拿到房产公司拖欠的空置房屋维修费后，消失得无影无踪，留下房屋漏水还没维修的十几户居民不闻不问。

　　一怒之下，小区居民将房产公司告上了法庭，索要维修费用。法庭在开庭后，庭审的争议聚焦在了业主委员会的主体资格上。

　　物业公司拿着公共维修费消失了

　　2003年底，富宁房产委托宁波联林物业有限公司（化名）对北仑佳美小区（化名）进行前期物业管理，管理期限到2006年年底。还约定将合同管理期限延长到业主委员会成立时止。

　　2007年底，联林物业公司书面催缴富宁房产支付2006年到2007年空置房部分的公共设计维修费，但直到物业退出小区管理服务，开发商迟迟不肯回应。

　　开发商不回应，物业公司只能联合社区、业主委员会和新接手管理小区的港园物业（化名），集体与富宁房产协商。最终，三方达成协议，富宁房产答应在空置房都卖掉后支付所有费用。

　　然而事情并没有这么顺利。2009年2月，联林物业撇开业主委员会，单独就物业管理服务费，向富林房产提起诉讼，这其中还包括了富宁房产拖欠的维修费。

　　随后，富宁房产与联林物业达成协商，并支付了2006年、2007年度维修费用和2008年1月~11月15日维修费用，共计38482多元。

　　然后，联林物业公司彻底“蒸发”了，业主委员会之前与房产商达成的协议也成了一纸空文。

　　所有这些，小区居民都被瞒在鼓里，直到2010年才突然得知。

　　业主委员会主体资格惹争议

　　业主委员会决定提起诉讼，要求开发商支付公共设施维修费，并要求物业公司承担连带清偿责任。

　　11月4日，北仑法院开庭审理。开发商一头雾水，在提出自己已还款的同时，还对业主委员会的主体资格提出质疑。

　　开发商提出，小区业主委员会9名委员，其中4名不是房产证户主，不具备业主资格，且原告提交的业主签名表存在冒签情况。

　　但原告却有一肚子苦水，业主陈女士说：“我们尽心尽力为小区业主在服务，每天东奔西跑、挨家挨户说明情况，一切都为了维护全体业主的权益，而且业委会成立有街道办事处的证明，怎会不合法。”

　　法官：成立业主委员会须合理合法

　　负责本案审理的谢敏法官告诉记者，今年10月，省高院正式出台《审理物业纠纷案件指导意见》，《意见》第四条明确规定：为维护业主的共同权益，业主委员会依照法律规定或者经过业主大会授权，可以以自己的名义提起诉讼。同时，《意见》第七条指出：业主委员会参加诉讼的，应当提供其依法成立的相关证明材料。

　　目前，此案仍在审理中，法官也特别提醒广大业主：成立业主委员会，需严格按照法律程序，并经由所在地人民政府认可。业主委员会依照《物业管理条例》采用集体讨论形式或书面征求意见形式时，务必注明所征求意见的具体事项、意见人姓名、征求时间等要素，以便维护自身合法权益。

　　通讯员 黄宇 本报记者 倪王镇