据住在萧山网数据显示，截止11月6日晚，萧山区商品房存量房达到7278套。本月第一周，萧山区商品房预定202套，成交仅63套。中粮云涛名苑、鑫福万泰华庭、鸿兴三大楼盘称位列销售前三甲，成交套数分别为11套、10套、5套。从成交量上来看表现平平，市民陷入持续观望迷雾。萧山楼市与其他地方一样，不可避免地进入了寒冬。

　　纵观萧山区楼市，不论是优质高档楼盘还是普通刚需楼盘，近来优惠、降价之声不断，房价下降日多，但大多遮遮掩掩，恰似“犹抱琵琶半遮面”。一部分购房者选择了马上下单，但大多数购房者“望跌欲穿”，期盼房价再降点。

　　市民：

　　就怕买了房就降价

　　“房价究竟还能降多少？”在一些售楼处，不时能听到这样的质疑。一位姓钱的大妈说：“虽然我儿子马上要结婚了，但是我怕现在买了，过不了几天又马上降价了，那还不亏大了。现在买还是不买，还真是伤脑筋。现在，我们住的房子还留有一个房间，可供儿子和儿媳两人用。我在想，是不是应该继续观望，等到房价大幅度降下来再买呢？”

　　中介：

　　成交量明显下降

　　再来听听房产中介的声音。在一家房产中介公司，一位销售人员告诉笔者，由于楼市调控政策的持续执行，房地产业大环境惨淡，中介成交量明显下降。很多中介公司撑不住就倒闭转行了，一些大牌中介也面临困境。

　　一位萧山土生土长的房产中介老总说：“我在三年前就呼吁，千万不要再投资房子了。我认为，房价一定还要降，也许会下降40%到50%。”这位在杭城创业多年的知名中介，在杭州市有上百家的门店。他看空的理由很充分：因为，政府不会放松调控的力度，也不能放。一放，物价就涨，房价就涨。

　　为什么说房价要下降那么多呢？一些房产中介算了一笔账：国外地产投资标准，比如在澳大利亚、加拿大、日本，出租房屋，15年到20年就可以收回成本。而在中国，560万元买进一套房子，每月租金5000元，90年才能收回成本，是国外的4倍。这个投资还成正比吗？所以，目前的房价，还没回到原位，还要下降，要下降30%到40%。现在不要指望政策会放宽。政策一放松，房价马上涨，那无疑于放虎归山。

　　开发商：

　　巧借名目降价售房

　　由此，笔者不禁联想到近日“马云出手施援宋卫平”事件。房企大鳄绿城，似乎正在经历一场“被破产”的麻烦。老板宋卫平深夜坦言，目前绿城遇到的最大问题是资金周转。而在这个节骨眼上，同为浙商的马云出手援助。“马云已号召阿里巴巴的弟兄们，买入绿城的住宅。”宋卫平说。

　　针对此事，一位业内相关人士认为，这里既包括了马云和宋卫平的个人感情，也有马云作为非地产人士对于房价走势的一种判断。但马云的号召似难改变绿城的状况，更难以改变开发商的整体命运。

　　他认为，这一举措，美其名曰是为阿里员工、绿城员工以及员工亲朋好友还有老业主提供购房优惠，实质上就是变相的降价。“员工亲朋好友”这个界定太过模糊。照此推，可以将目标客户群范围扩大到有意向购买绿城房产的所有客户。

　　尽管业内人士称，平时绿城开出的团购价，(折扣)只能拿下一两个点，如阿里员工能享受9.2折，是非常罕见的折扣。但是他们最关注的是宋卫平是否能给出更大折扣，打到7折甚至6折，他们肯定会支持买!

　　专家：

楼市下跌成必然

　　房产专家认为，温家宝总理在出访俄罗斯时的讲话及中央出台的一系列调控政策表明，楼市价格必跌无疑。

　　当前，中国房地产去泡沫化已初见成效，中国经济正在实现“软着陆”。第一财经频道资深地产评论专家蔡为民认为，房价会持续跌到2008年时的价位，然后再重新上涨，但是不会跌破2008年，而且会以小幅慢慢试探市场的方式进行下跌。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，房价回到2008年不太可能，最大可能性是跌至2009年底到2010年底水平。

　　上海某网站房地产研究院综合研究部某专家则认为，房价最低点难以超过2009年初。

　　上述专家均表示，近期房价将会下降10%~20%，个别地方可能会更多。

　　中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右的回落。