《理想丰满》是地产思想家冯仑的新作。

　　5年前的《野蛮生长》对企业原罪的麻辣解剖让人记忆犹新，如今冯仑提出“究竟怎样的房地产，才是对的生意？究竟怎样的人生，才能创造生命的价值？中国人价值观严重丢失，该如何重塑？”等一连串疑问，并指出解救之道，那就是多谈一点“理想”。

　　冯仑在书中，用其特有的段子，将“社会公平”、“财富传承”等热点话题诠释得轻松却又发人深省。

　　“房子不是事儿”

　　记者（以下简称记）：现在大家都在关注房价走势问题，有许多人认为要跳水。作为行业内企业家，您怎么看？

　　冯仑（以下简称冯）：目前来看，房价要看调控政策，如果调控放松,房价一定会上涨，调控收紧，房价一定会稳定下跌。

　　90后这一代人真的不会再担心房子的问题，因为他们将会继承爷爷、父辈等留下来的房产，那时候刚性需求下降，房价也不好说了。

　　房子不是事儿，对大家来说真不是事儿，为什么呢？依你们的年龄，再过二三十年，你们上面好些房子呢。

　　实际上我们做过统计，小两口上面还有至少三套房，等你40岁的时候，房子就有富余，你那时候卖一套、租一套，自己住一套都够。

　　记：您这是开玩笑吗？

　　冯：我觉得这是半开玩笑，我们跟政府沟通的时候也经常讲这个道理，城市人口在变，就是说我们要看人口年龄结构，我们是倒金字塔结构。

　　房子要塌很难，但人要塌很容易，人心不塌房子不会塌的。

　　记：房子到底是不是个刚性需求？房子是个成长的必需品或者嫁人的必需品吗？

　　冯：不是嫁人的必需品。

　　男人有房子很好娶媳妇，女生有房子很难嫁出去。

　　都是房地产商给你们父母炒作的，正常的社会真的30岁前都买不起房子。美国人第一次买房的年龄大概36岁。

　　“涨跌应该问领导”

　　记：最近网上说得风生水起的是降价，有的地方已经降了，有的说降一半，有的说降一多半，依您对国家房地产政策的了解和他们以往对各种政策熟练的使用以及你们现在经营的情况，你估计现在房价会是一个什么样的走势呢？

　　冯：我们这个市场是政府的“下级单位”。目前住宅市场，我们的领导把市场当“下级”在做，他一发文件，文件怎么写，市场就怎么表现，前两天总理已经讲了要房价降，所以它就一定会降，因为是“下级单位”，不可能不服从。所以，不应该问我们，房价应该问总理。

　　记：那如果您就是总理，从治国和治市的方略来看，您是希望它涨还是降呢？

　　冯：我希望它有涨有降。

　　政府管的保障这部分逐步稳定，有点降，剩下市场放开那部分由它去，该涨涨该降降，我要是政府，对市场会像李敖写的词那样，只爱一点点，不会爱死它。

　　记：从万通具体的营业和操作来讲你们从创业开始到现在，目前是一个最顺利的时候还是一个相对艰难的时候？给出这个信息我们基本就能判断出房价的走势。

　　冯：对我个人，就是从万通来说，是仅次于最顺利，目前是比较顺利的时候。

　　而且我现在能混成一个“淡定哥”，我知道做买卖从来不消停，岁月很短，日子很长，所以我用日子心态做生意，而不是用岁月的心态做买卖。

　　怎么样做到淡定？一是手艺要好，手艺好不会饿死，第二要少借钱，所以现在是比较从容和舒服的状态。

　　本报记者 王湛