张晓霞 钱冰冰

　　近日，一场以“城市发展轴上的公园居住区”为主题的长皋综合体区域价值研讨会暨土地推介会盛大召开。可能很多人不禁要问：长皋综合体在哪？究竟有什么优势和特色？

　　长皋综合体，即长睦皋亭综合体板块，是城北新城4大综合体之一，位于江干和余杭交界处，行政归属江干区，北接皋亭山风景区，西接田园板块，规划住宅用地约110公顷，人口发展规划逾7万人。

　　而最引人关注的是，长皋综合体区域内的首发之作——城发·云锦城今年将面市。云锦城项目占地面积逾10万平方米，建筑面积约25万平方米，将建成21幢高层建筑。云锦城已于今年2月开工，预计10月开放售楼处，2012年下半年首推高层公寓，这无疑是今年长皋板块的重头戏。

从钱江新城到城东新城，再到城北新城

长皋综合体，未来的城市新星

　　作为长皋综合体的“拓荒者”，云锦城的开发商城发置业选择此地显然深具考量。曾几何时，浦东也不过被视为郊区的农田菜地，城市发展的速度总是让人措手不及，从武林门到钱江新城，从城东新城到城北新城，长皋综合体也许正是杭州下一个大放异彩的新兴板块。

　　跟杭城其他各大板块相比，城发·云锦城所在的长睦皋亭综合体板块，可谓是杭州主城区全新的房地产板块。长皋板块与田园板块共享皋亭山、半山、黄鹤山优美的自然生态资源，又与繁华的丁桥居住区相连接，无论是地理位置、政府规划定位、配套、交通、环境等，都具有得天独厚的优势。而随着丁桥和田园板块、星桥板块的成熟和崛起，长皋板块更是迎来前所未有的发展契机。

　　以城发·云锦城作为首发之作的长皋综合体，秉承以居住为主要功能、同时拥有大配套的城市规划新理念，形成“三心、一轴、三片区”的布局结构：区域公共主中心，辅以两大邻里中心为市民打造贴身服务；一条南北向以东风港为依托的景观主轴，将综合体北部皋亭山景区和南部丁桥居住区相连接，并依托皋亭山国际旅游风景区，打造成杭州市最具特色的城市公园居住区。

继西湖、西溪后，下一站是皋亭

十里桃花坞，赏花好去处

　　西湖、西溪之后，下一个自然景观居住区在哪里？皋亭，绝对是其中之一。

　　与一般新开发的居住区不同，长皋综合体拥有极为难得的环境资源。江干区政府将依托皋亭山的历史文化、生态文化，以佛教文化和孝文化为载体，以生态居住、绿色消费理念为引领，重点培育生态经济、文化创意、休闲度假产业板块，开发田园休闲、山地运动等项目，建设农居创意Soho。

　　城发·云锦城所在的长皋综合体，所拥有的山水生态环境足以让市中心住宅区望尘莫及。皋亭山风景区内风光优美，拥有十里桃花坞，是除曲院风荷、满陇桂雨、灵峰探梅外的另一杭州四季赏花的好去处。

　　如今，在满目苍翠的皋亭山上，千亩桃林已经栽种。根据《杭州市皋亭山生态旅游景区控制性规划》，未来这里将形成以桃文化为主题，集休闲、娱乐、游览、购物、餐饮五位一体的生态旅游景区。

规划地铁、快速公交、18公顷商业、全龄教育

杭州主城“优居之地”即将强势登场

　　环境和地段、交通、配套，往往鱼与熊掌不可兼得，而长皋板块则给人惊喜，尽管位于主城区的边缘，但各项配套却一个都不少。

　　交通方面，长皋综合体依靠相邻的田园板块和丁桥大型居住区，可以通过临丁路、320国道、石祥快速路、秋石高架、规划的绕城高速匝道，与城市形成便捷的交通联系。另外规划地铁3号线将在长皋综合体内设置站点，同时规划有公交站约11对，并在临丁路与长睦路口附近设置一处公交首末站。据悉，未来的水上巴士会直接通往半山，在长皋综合体内也将设置码头，约12公里水路直达武林门。

　　教育方面，区域公建配套中囊括了5所幼儿园、4所小学、2所中学，其中已开工的36班小学和年内即将开工建设的18班幼儿园，距城发·云锦城仅一路之隔，并计划引入优质教育资源，家门口的全龄教育圈不再成为奢望。

　　区域内公共设施总面积高达18.40公顷，设施内容包括商业服务、商务办公、休闲文化等，规划有社区医疗服务中心、体质检测中心等健康医疗配套……可以说，各项生活配套一应俱全。

三重公园景观、十字景观主轴、水景广场、八大主题庭院

城发·云锦城，25万m2品质住区

　　从目前长皋板块临近的丁桥板块、田园板块等现状看，该片区块在楼市中依然是价格洼地，对于刚需置业者来说，城发·云锦城绝对是今年值得期待的新盘。

　　目前长皋板块除了即将交付的安置房外，商品房仅有城发·云锦城。作为长皋综合体的首发之作，该项目由2009年底出让的两块地块合并开发，总建筑面积约25万平方米，规划有Art-deco高层、小高层和沿街精品商铺等。主题景观以中央花园为中心，十字双轴线贯穿东西南北，有水景广场和八大主题庭院，可享山景、水景和园景。

　　据了解，城发·云锦城预计将于今年下半年首次面市，一期将推出90m2~140m2主力户型，满足刚性需求与品质改善，户型设计上拥有多阳台、多赠送空间等多重亮点，最大限度收纳皋亭风光，提升居住品位。