比起期房，如今的现房准现房更靠谱一些。记者在整理杭州8万套存量房时，发现有不少适合首次置业刚需和改善刚需的现房和准现房房源，它们多是在调控政策出台后推出的房源，如今价格已悄悄下调。而且，因为是现房和准现房的缘故，质量更可靠，刚需们也不用担心房子无法到期交付的问题了。

　　在此，记者专门挑出了一些杭州各区域适合刚需们的房源，如果你正好考虑买套踏实的房子，不妨去这些楼盘看看。

首次置业刚需：

90平方米左右最合适

　　如果两年前你想下手却因为房价一直涨而下不了手的话，今年或许是个机会。当然，并不是所有的楼盘都值得现在下手，还要考虑到楼盘的性价比。

　　对很多首次置业的刚需来说，90平方米左右的房子最合适，一来总价可以接受，二来适合小两口或三口之家生活。如果想离市区近些，但经济能力又欠缺，可以入手杭州主城区的酒店式公寓。今年年底前，会有不少市中心的酒店式公寓交付，刚需们可以买下来作为过渡。

　　像华元领骏世界，100万元就可以买下来一套酒店式公寓，由于是精装的，今年年底就可以交付入住。如果手头再宽裕一些，可以考虑附近的野风现代之星；如果手头上偏紧，可以考虑稍远些的天鹅堡、良渚文化村春漫里酒店式公寓或临平的夏宫精装小户型。

　　除了酒店式公寓，也可以选择一步到位的89平方米小三房，就算是有了孩子，父母来了也能凑和着住。这样的现房准现房也不少。比如广宇上东城的83~89平方米的小三房，今年年底就能交付入住，赠送飘窗和挑高阳台，其中86平方米户型赠送10平方米左右、89平方米赠送面积达13平方米；再远些，像西溪晴雪，今年9月份交付，90平方米可以做成三房两厅还送个大露台。

改善刚需：

准现房选择余地大

　　买套一手现房最大的好处是，可以即买即住，而且不用像二手房一样多缴税费。对改善型刚需来说，买一套准现房也是个好时机，因为适合改善刚需的房源非常多。

　　如果是在下沙工作的换房刚需，可以考虑世茂江滨花园的一线江景平层大宅，259平方米，无论楼层一口价，单价中间套8500元/平方米，西边套9500元/平方米，东边套10500元/平方米，先来先得。它附近还有保利东湾，也是190~215平方米的大户型，一口价1万元/平方米，也是今年交付。

　　而习惯了城西生活的刚需，如果想改善居住条件，城西的准现房也比较多。比如西溪里，127~137平方米的大户型，均价2万~2.4万元/平方米。西溪蝶园，138平方米和175平方米的大户型，均价2.6万~3.2万元/平方米。