从表面上看，一些热卖楼盘的确在“合理涨价”，也赢得了不错的销售业绩。但专家认为，单凭这些楼盘的小幅涨价就断言楼市回暖还言之过早。

　　住在杭州网首席评论员丁建刚直言不讳地表示，这不是真正意义的涨价，而是这些楼盘的超跌回补。

　　之所以说是超跌回补，是因为前段时间开发商的降价有点不计成本，像天籁和四季公馆的血拼已属于恶性竞争，它们首批房源8000多元/平方米的价格远低于购房者的心理预期。

　　丁建刚认为，楼市真正意义上的涨价应该在楼市整体库存量下降到一半左右才可能开始。据杭州透明售房网数据，截至本周二，主城区可售商品房42204套，而3月初，这一数据为44681套。虽然，两个多月过去了，存量有所下降，但42204套的存量，按照现在每个月4000套的成交量，起码也要再持续5个月才能降一半。在如此高的存量前，开发商不会轻易跟风涨价。

　　而双赢机构总经理章惠芳也认为，今年的楼市和2009年绝对不一样，有双限政策在，第三季度肯定还是观望期。某些楼盘可能房价止跌回补，但有些没降过价的楼盘可能会开始降价，还有一些未降价楼盘因为资金充足可能会扛着等待回暖。总体来说，楼市整体上扬的时候还没有到。