筑境花园，这是今年碰到的第几个问题楼盘了？肯定不是第一个，或许，也不是最后一个。

　　离开临安回杭州的路上，一位业主指点着路边的另一处楼盘说，那也是一个烂尾楼，空了好多年。

　　为什么接二连三的有楼盘出问题？说来说去症结都在钱上。有人要问了，既然房子都卖了，怎么开发商还需要举债？钱都花到哪儿去了？不是有预售资金监管吗，为什么管不住？

　　主管部门也觉得挺冤的，有些楼盘出问题是在预售资金监管制度实行以前，而且就算有预售资金监管，一笔钱进出几次之后其实也很难管得住。“预售制迟早要出问题的，我们内部七八年前就讨论过，可是……”不止一位主管部门的负责人这样说过，但他们总是欲言又止。

　　商品房预售制度当废当立？这似乎是一个经久不衰的话题，几乎每年，在各级、各地“两会”上，预售制都躲不过被炮轰的命运。印象中，争论最激烈的是2009年，民革中央在全国两会递交了关于“取消预售商品房制度”的提案，认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，建议取消。

　　主管部门的声音是两极的，支持取消的认为时机已经成熟，希望保留的认为取消会影响市场供应；业界的观点也是两极的，支持取消的认为这有助于产品质量的提高，赞成保留的认为现房销售会助推房价；开发商的观点几乎是一致的反对，因为取消预售制，房地产商的资金链压力至少增加一倍，资金的周转会受到严重影响；购房者的观点几乎是一致的赞成，现买现住，好不好，一眼看得到。

　　泾渭分明的两大阵营，彼此之间针锋相对。尽管热议过一阵之后，总是不了了之，但提出质疑、呼吁取消的声音从来没有消失过。商品房预售制在缓解开发商资金不足、促进房地产商品化、市场化过程中，功不可没，但同样的，它也降低了市场门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，为“空手套白狼”提供了便利。

　　市场在变，制度就算不变，完善一下行不行？标准提高一点可不可以呢？