虽说利率已有浮动空间，但一些银行房贷部门人士却不约而同地向记者表示，虽然央行表示个贷利率下限依旧为7折，但2008年的7折利率已成过去，7折利率重现江湖的可能性不大。

　　“2008年的7折，是因为金融危机爆发，国务院一纸令下，所有银行首套房贷都强制实行7折利率。现在，央行只是申明个贷下限为7折，具体实行多少折扣由各家银行自行决定。”某国有大行房贷负责人如此说。

　　而更多人认为7折利率重现江湖可能性不大的理由是，目前房贷7折利率与存款利率的倒挂。“自2010年10月20日起，央行经历了5次加息，中长期存款和贷款利率之间的利率差越来越小。”

　　以建设银行官网上今年6月8日开始执行的利率为例，3~5年（含5年）中长期贷款年利率为6.65%，假如打7折，为4.655%，而5年期整存整取存款利率为5.10%。由此简单对比，不考虑中长期贷款常出现的复利现象，二者已出现倒挂现象。而如果打8折，3~5年（含5年）中长期贷款年利率为5.32%，银行勉强还可以“保本”。

　　记者再以2008年12月23日的利率为例，当时3~5年（含5年）中长期贷款年利率为5.76%，假如打7折，为4.032%，而5年期整存整取存款利率当时为3.60%。以那时的存取款利率差看，即使打7折，也不存在倒挂现象。

　　由此看来，随着存款利率和货款利率的差距日渐缩小，再要实行7折贷款利率，从银行的成本和利润角度考虑，的确是可能性不大了。