本报记者 赵红燕 文/摄

　　位于浙大玉泉校区边上的绿园小区特别显眼，一来因为周边都是旧小区，而绿园的环境、品质都上佳；另外，它是绿城早期打造的高档楼盘之一，还是学区房。

　　就是这样一个楼盘，6月27日，杭州两家拍卖行受法院委托，将在杭州市公共资源交易中心拍卖两套绿园的房子：属同一个主人，门对门，其中一套参考价865万元，另一套1040万元。据了解，这也是截止目前，杭州拍卖市场上单套拍卖价最贵的住宅。

　　看着总价吓人，其实单算下来，单价只有4万多元/平方米。这样的豪宅会有人去拍吗？房子又是什么原因被拍卖的呢？

两套千万豪宅，单价比市场价低很多

　　作为绿城的首个高层作品，绿园虽然已经交付近十年，外立面却仍然看起来很新，小区内的绿化很好，环境优美。浙江一通拍卖有限公司的小应带记者来到银杏苑2单元的17楼。两梯两户，走出电梯，一左一右就是被拍卖的1701和1702室。1702室为精装修，但显然是比较老式的装修，面积约240平方米，被房主做成了六室两厅三卫三阳台，大概因为没有家具的原因，整个房间并不显得拥挤。对面的1701室，面积约200平方米，为五室两厅三卫二阳台，也是老式的精装修，有明显居住过的痕迹。

　　小应告诉记者，这两套房子的房东为同一个人，房产证是2008年下半年拿到的，拿到后1702室一直空着，1701室给他的公司员工居住。

　　如果以参考价来算，两套房子的单价约为4.32万元/平方米。这个价格和市场价比起来，并不贵。记者在中介公司了解到，绿园有一套楼层在9楼的房源正挂牌出售，约59450元/平方米，而去年有一套10楼的房源成交，价格54900元/平方米。

主人是个开发商，因欠债被法院查封

　　小应告诉记者，一般法院委托拍卖行拍卖的房产，都是因为房主欠债或财物纠纷引起的，欠债不还，债权人将其告上法庭，于是法院依法将其名下非唯一住宅进行拍卖。

　　记者在1701房间内，发现一份董事长为程某的山东某置业公司的合同。经多方打听，记者得知，这两套房源的主人程某为山东人，在山东从事房地产开发、酒店等行业，去年因欠债2000多万元不还被起诉，法院去年年底立案后，于今年6月对其名下的两套绿园房产进行拍卖。

　　“其实房子一经法院执行拍卖，买家凭法院裁定书就可以到房管部门办理过户手续，然后由法院移交房子。”小应告诉记者，拍卖房不受限购的影响，外地人也可以买，但是都必须一次性付款。

　　两套房子均为首次拍卖，这次的首拍会成功吗？有不少网友表示怀疑。有人说一千万可以去不远的地方买套别墅了，有人说目前高端楼盘有价无市，更有网友断定：直接流拍。

去年以来，豪宅拍卖比较多

　　其实，从去年以来，杭州金基晓庐、蓝色钱江、金色家园、彩虹豪庭、林语别墅等豪宅拍卖，最后都拍出去了，只不过有的是一次拍卖成功，像蓝色钱江的1套房，有的则在二拍、三拍时才成交。去年年底一套蓝色钱江的房子拍卖，235平方米，第一次拍卖就以900多万元成交；今年年初林语别墅一套271平方米的别墅，第3次拍卖才以710万元成交。如果此次绿园1702室的房源能成功拍出，则将刷新杭州单套豪宅拍卖的最高记录。

　　杭州产权交易中心的刘铁军告诉记者，许多人都在等首拍流拍，最后往往到三拍时价格降得比较多，大家才一涌而上，但最后成交价也不见得有多便宜。像今年彩虹豪庭一套241平方米的房源，经过三次拍卖后，以624万元成交，单价2.58万元/平方米；金色家园，一套156平方米的房源，二拍后390万元成交，单价2.5万元/平方米。

　　刘铁军认为，不能说拍卖的房子就一定比市场上的二手房更合算，关键看个人需要。拍卖房虽然不限购，但需要一次性付款，资金要求比较高，适合新富或手里有闲钱无处投资的人。另外，很多拍卖房的起价会低于市场价，对于正好有需求的人来说，倒是合算的事。