尽管杭州楼市的房价已比去年同期要下跌，但在杭州主城区，买个三居室仍然要百万总价。不过，有一个板块开始冒出：它就是下沙大学城北板块，此板块拥享大学城的配套和交通，属于新兴潜力板块。近日该板块有一楼盘盈都·揽悦即将开盘，主力户型为77~82平方米的可变三房，最低总价仅45万起。

总价45万起，刚需可以轻松筑家

　　在楼市调控之下，开发商纷纷推出刚需楼盘，以小户型和低总价主打刚需市场。而盈都·揽悦的总价和户型优势在一众刚需楼盘中脱颖而出。据悉，盈都·揽悦8月25日认筹启幕，主推77~82平方米的三房，总价45万起。

　　盈都·揽悦由盈都房产开发，其母公司浙江盈都控股集团连续5年被评为“全国民营企业500强”，其在下沙拥有四块地，约80万平方米的开发量。揽悦位于下沙大学城北，文汇北路奥特莱斯旁，东靠安澜路。盈都·揽悦所在的板块很多人还并不熟悉，事实上，它的前途被看好。

　　首先，这一板块，周边商业配套齐全。

　　盈都·揽悦紧邻奥特莱斯广场，曼斯顿广场、高沙商业街、大学城商圈等也环绕在周边。去过奥特莱斯的人都知道，这里不仅聚拢了星巴克、避风塘、必胜客、哈根达斯等格调餐饮，更吸纳了杰尼亚、阿玛尼、Nike、Adidas等几百种国际国内知名品牌，超低名品折扣、主题餐饮、商业休闲一应俱全。周边规划中的曼斯顿广场和沿启潮路一带的商业改造将大大丰富小区周边餐饮、购物、娱乐休闲配套，业主的生活也将更便捷丰富。

　　同时，盈都·揽悦还拥有约6300平米自身社区商业，及可共享相邻地块约20000多平米社区商业，坐享大学城周边大量的校内及校外配套，大学城美食街、大学城篮球场、网球场、室内游泳馆，等等。周边新规划的医院、幼儿园、农贸市场更丰富了项目配套。

全方位交通网络，出行无忧

　　盈都·揽悦还拥有立体的全方位交通网络，无论是地铁、公交，还是私家车，交通条件都相当优越。

　　2012年10月地铁1号线将开通，盈都·揽悦距地铁1号线文海南路站仅3公里，公交可直达1号线一期文泽站。因此，入住后业主们出行前往武林门、西湖、城战等杭州主城区中心区块将非常便捷。周边还有B1、B支4独享公交专用道路，公交868路直达下沙物美、金沙湖等下沙核心区。生活在揽悦，上班、休闲、购物的选择范围将大大扩展。

　　此外，德胜快速路高架东段现已开工建设，预计于2013年通车，沿江大道也在不久的将来全线通车，加上绕城高速，这一带与武林门、钱江新城、金沙湖CBD等城市核心区都将实现接轨，确保生活无忧，无论是开私家车，还是乘坐地铁等公共交通出行，都快捷方便。

77~82平方米的三房，实际面积近100平方米

　　盈都·揽悦总建筑面积约10万平方米，由3幢18层高层建筑和5幢29层高层建筑组成，呈围合式布局。整个小区绿地率高达40%，坐拥双水岸旖旎风光，中间为中央大庭院，是一个绿色宜居社区。

　　更值得一说的是盈都·揽悦的户型。户型创新是盈都·揽悦的最大特色，该楼盘在户型设计中引入V.A.S(value-added space)理念，这是一种全新的户型开发设计理念，其核心就是通过对户型空间增值，丰富空间利用，从而完善不同生活功能空间的承载，更降低购房者的购房资金投入。

　　盈都·揽悦的主力户型是77~82平方米，在满足三房两厅功能的基础上，在空间尺度上面也做到了极致，边套赠送面积约为23平方米，中间套赠送面积为21平方米，为业主拓展了超大的空间，超100%的得房率达到了功能性和舒适度的完美结合。

　　此外还有114平方米左右的四房两厅户型，以及少量的顶层135平方米复式户型，也都在户型增值以及空间舒适度上设计的非常合理。揽悦的看房热线是：0571-86659555。